李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所施雱文地政士

  根據民國(下同)109年8月10日自由時報A16版記者徐義平所撰「新光起家厝也危老 拿4成容獎」危老不單成為老飯店避風港，更催化老字號集團「發跡地」翻新重建；根據北市危老案最新核定資訊，新光集團創辦人吳火獅發跡所在的新光纖維大樓，已經核准通過危老，確定拿下最高上限「4成」的容積獎勵。

  據瞭解，早已撤銷都更申請的富邦集團「起家厝」富邦產險大樓，近期也希望改走危老途徑重建；危老宛若成為老字號企業「起家厝」、「發跡地」拿容獎重建的超強助力。

  新光集團「發跡地」於109年7月24日核准通過危老案；新光纖維大樓坐落北市大同區南京西路217巷內，基地面積約150坪，獲得「滿額」4成的容積獎勵，另外加上10%的「時程獎勵容積」。

    第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，危老的獎勵評定方式明確，且審核迅速，相較於「都更案」常需耗費數年審核，程序簡便不少，因此有不少原本打算申請都更的案件改走危老方案。

     瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，危老的第一階段時程獎勵在109年5月初截止，台北市在最後3個月趕末班車掛件者，至少有94件，占總核准數量的比重約37%，其中許多過去規劃都更的大案，最後在時程獎勵誘因下，轉進「危老市場」，加速重建開發。

     基地如位於台北市蛋黃區，面積較小，但有現況商業效益大等條件，若走都更，無論要通過劃定門檻或取得更多獎勵容積，都要靠整合，往往遙遙無期，改走危老雖會犧牲若干容積，成案機會則會大很多。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「危老」目前確實很夯，事務所近來也不少當事人登門來詢問。由於「危老」的門檻較低，手續簡便，再加上容積獎勵，使目前在市場上炙手可熱，希望加強推動，改善市容及「居住權」！