永然地政士聯合事務所 周煜倫地政士
根據民國110年5月19日經濟日報A10版記者程士華所撰「房東沒收押金，須申報所得」報導，房東申報所得稅時，應留意租金以外的其他收入情形，高雄國稅局表示，諸如房客提前解約、或是因環境維護等其他因素，房東在租賃期間收取，或從由押金抵扣的違約金等，都要申報為其他所得。
財政部國稅局表示，自新冠肺炎疫情爆發以來，影響的層面恨多，尤其在租屋市場方面，可能發生商家不堪營運困難而結束營業、提前解除租賃契約；就算不是商家，一般房客也可能因為提前搬離，被房東扣下「押金」充當「違約金」。其違約金就不算是租金收入，也跟平常收的租金不一樣。而財產租賃所得的計算，是以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後，其餘額才是所得額，就算無法實際舉證，也可以用部頒標準來認定，但出租人向承租人所收取的「違約金」並非提供出租房屋所收取的代價，所以在計算相關成本時，不能跟租金一體適用。
不過在另一種情況中，假設房客積欠房租未繳，房東選擇中途解約並沒收部分押金抵付，此時收回的押金就可以視為房租，就還是屬於租金收入的一部份，可以跟其他部分收到的租金，合併計算租賃所得。
筆者認為，租賃所得是屬於所得之一，應將「租賃所得」併入綜合所得稅額辦理合併申報，再者申報的方式有二種，第一為租金收入依財政部標準申報，且以自身較為省稅方式為之，納稅義務人在申報時應多留意單據，多詢問多了解可扣除的相關金額，主張自己的權益，並誠實申報，另外提醒每年5月為綜合所得稅申報及繳納，因應疫情的影響，由原110年5月31日，延展至110年6月30日。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為房屋租賃涉及「法律」、「契約」及「稅務」，不論租金所得或承租人因違約致［押租金］被沒收成為「違約金」的問題；雖然「租金」與「違約金」都是「錢」，但兩者因性質不同，其所得屬不同種類， 應注意區分，不懂時則請教專業律師、會計師。
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