李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年8月31日經濟日報A12版記者趙翊君「法拍屋市場，高雄便宜最大」、聯合報A8版記者何醒邦、趙翊君「買法拍，高雄最省，台南難撿便宜」等報導，不少買家購入法拍屋搶便宜，住商機構企研室指出，根據調查，民國109年度六都法拍均價和實價登錄相比，高雄法拍屋均價年增5%，每坪台幣9萬元，僅為實價58%，相當於六成，最為划算。第二划算則是台北市，為市價七折；新北、台中皆在八折以上，台南法拍屋和市價差距最小，均價約台幣12萬和實價差距僅一成。

    而如果以近年法拍價格變化，和法拍均價和實價差距來看，去年六都中除了桃園法拍均價台幣13.9萬元年減1.88%之外，其他五都均有所增長，台北市上漲台幣4.5萬元，年增11.7%最為多。

    筆者認為，法拍屋市場是一塊值得鑽研的領域，如果有興趣的民眾，可以定期上法院公告去看拍賣公告，如果有興趣的物件，也可以找專業人士協助代標，不過因為法拍屋陷阱多，所以自己本身也是要多加小心了解謹慎再決定。

    永然聯合法律事務所李永然律師因處理不少強制執行案件，也代理當事人去法院投標不動產，進入法拍的不動產確實有不少比市價便宜的標的物，民眾如有意願投標，一定要看清楚「拍賣公告」、且應至現場勘查拍賣標的物，不了解的，一定要請教專業律師，也可以請專業律師代理標購！