李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國110年9月22日經濟日報A15記者程士華「夫妻房屋持有期  可併計」的報導，其中北區國稅局表示，房屋若是從配偶名下受贈過戶來的，在房地合一稅制下，配偶雙方的持有時間可以合併計算，於未來在出售房屋時，適用較優惠稅率。

    房地合一稅適用稅率，要依「持有時間」而定，若短期持有便出售，恐面臨35%至45%重稅。官員表示，不過有項例外情形,，在於個人取得配偶贈與的房屋、土地時，若後續再出售，可以將配偶原來持有的期間，合併計算，藉此適用較低的稅率。

    藉由上述報導，筆者為閱讀者再做下述解說。

    由於房地合一稅制主要目的是為防止投機者亂炒作不動產價格，以短期獲得高利潤之稅制，造成不動產市場以不正常速度房價上漲，以一般市民自住、自用之不動產並不是被課稅的重點對象；回到本篇報導中，「不動產若是由配偶名下過戶來的，配偶雙方的持有時間可以合併計算」這段報導，在夫妻買賣、贈與行為前次取得時間並不會有所改變，雖需申報但亦不課徵土增稅、贈與稅，所以在申報房地合一稅時可以把配偶當初持有的期間加入計算。

備註1：夫妻贈、買賣行為可不課徵土地增值稅，但依舊要申報。

備註2：房地合一稅是持有時間越長稅率越低(2.0新制最低為15%)，但土地增值稅會依照土地的：大小(包含持分)、公告現值上漲、消費者物價指數、持有年限作為依據來課稅，所以持有越久可能土增稅會越高。