李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年10月2日自由時報A6版記者徐義平「玉山石，屋主認賠2290萬出場」的報導，根據內政部實價登錄網站，台北市中山北路二段豪宅「玉山石」八樓有一戶在2016七月以新台幣3億2590萬元出售，而該戶2015年5月交屋時價格為3億4880元，屋主持有1年2個月就認賠新台幣2290萬元售出。

    該豪宅昔日是中山北路二段的「百年官道」，宜共地上十七樓、地下五樓，坪數從135坪至270坪不等，每坪開價新台幣150~170萬元，3~14樓一層兩戶、15~17樓則是一層一戶。

    根據實價登錄資訊，該豪宅在2015年2月陸陸續續交屋，每坪新台幣104~130萬元，其中八樓是2015年5月交屋，一戶總價新台幣1億7680萬元，每坪約117.9萬元；一戶總價新台幣1億7200萬元，每坪約新台幣117.8萬元，兩戶均登記於高姓自然人名下，合計3億4880萬元。但就在2016年7月八樓兩戶以總價新台幣3億2590萬元出售給溫姓自然人，等於認賠新台幣2290萬元，損失6.6%。

    據了解，是因為本來的屋主有資金調度需求，加上該豪宅房屋稅每年超過新台幣80萬元，若是囤房還要繳三倍是新台幣250萬元，因此決定認賠出場。此外像是另一個正在進行交屋的豪宅案「明日博」，也傳出20餘戶買家換約前透過仲介找人接手，選擇讓利出場，損失一成以內。

    《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，豪宅的總價高、房屋稅高，大多是自住需求導致買家稀少因此價格上難免修正。而「玉山石」的屋主，已把損害降到最低，如果是在預售階段退戶，還要賠償違約金沒收總價15%，損失將超過新台幣5000萬元，屋主選擇交屋後再找人接手，損失減半。

    筆者認為房屋買賣實價登錄在台灣已上路多年，消費者餘買屋前不妨先上內政部實價登錄的網站了解一下近期行情甚至是原屋主的取得成本來參考，這樣才不會買貴！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣近些年來因政府打房，再加上不合理的「房屋稅」，已使得台灣的房市受到大挫，尤其台北市是全台房屋稅最不合理的城市，房市受影響更大，「玉山石」的住戶會流血賠售，完全可以理解！盼政府趕緊調整不合理的房屋稅制度，使台灣的房市能回復正軌！