李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國111年5月27日自由時報A2版記者鄭琪芳「紅單轉售，將納房地合一課稅」、聯合報A7版記者賴昭穎「紅單交易，要課房地合一稅」、經濟日報A14版記者翁至威「違法紅單交易，課房地合一2.0」等報導，財政部核釋預售屋紅單交易納入房地合一課稅範圍，稅率最高45%，且追溯去年七月起適用，個人及營利事業於去年七月一日以後轉售紅單，要課徵房地合一，並且111年6月30日之前自動補報繳免罰。

    財政部說明2021年7月起實施房地合一2.0，將預售屋交易納入房地合一課稅範圍，預售屋紅單，為預售屋買受人於簽訂預售屋買賣合約書前，支付定金或是類似名目金額，取得書面契據，洽詢內政部意見，不動產業者和預售屋買受人不論定預售屋紅單或是買賣契約書，由於都是基於預售屋買賣而成立的契約，因此將紅單轉售他人只要在房地合一2.0之後，都納入房地合一2.0。

    筆者認為，法律原則上應該「不溯及既往」，財部部既然於日前才認定轉售紅單應該納入房地合一，不應該從去年七月一日開始納入，不過因為主動申報免罰，且轉售紅單本來就是屬於「違法行為」，因此有類似情形的民眾，為了避免麻煩起見，最好趕快去補報補繳，以免遭罰。