(記者徐義平攝)
永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國111年8月29日自由時報A6版記者徐義平「繼承的房屋，比買的還大」的報導，根據房仲業者彙整近七年全國繼承移轉單棟平均面積，均超過「40坪」，對比同一時點，全國買賣移轉棟數平均面積不到「35坪」，近幾年來，不但出現越晚買房子買越小的趨勢，更出現「繼承」比「買」的還大的現象。
2022年前七月買賣移轉棟數單棟平均面積不到32坪，倘若後續五個月購屋坪數仍持續趨小，有機會創下1991年統計以來平均購屋坪數的最小紀錄。
根據信義房屋彙整的2016~2022年前七月繼承、買賣移轉棟數單棟平均面積變化，其中繼承移轉單棟平均面積以2020年時最大，約42.3坪；其餘各年度均維持在40坪以上；反觀同一時間點，買賣移轉單棟平均面積則以2016年時最大，為「34.2坪」，之後便逐年遞減，到2021年僅32.7坪，今年前七月更縮小到「31.7坪」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德比紹，過去一段時間平均每出現十人往生，就伴隨三件建物繼承移轉登記發生，隨著人口老化趨勢，現在進入生不如死的年代，「繼承」是五、六十歲族群常常遇到的問題。
筆者認為，繼承面積大，買賣面積小，顯示房價高漲之下，建商推案以中小坪數為主，購屋主力能力負擔有限，因此購買的坪數往往受限於總價不能太高，坪數也不會太大。反之，如果是繼承取得，因為長輩早年購買時房價尚未飆漲，因此有機會買到較大的房產面積，後代繼承下來，自然坪數較大，此乃房價上漲過程中正常的現象，也顯示「高房價」、「居住正義」仍是當今台灣相當重要的課題。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為「居住正義」是台灣當前重大的議題，「居住權」是基本人權，雖然台灣已經有《住宅法》，但政府在執行房地產政策欠缺遠見，導致政府雖「打房」，但房價卻愈打愈高，年輕人愈買不起，但政府的稅收卻非常豐盈，年輕人非常失望，盼政府能拿出有效的政策，實現台灣的「居住正義」！
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