永然地政士聯合事務所 常晉誠
根據民國111年8月25日經濟日報A14記者陳姿穎「預售屋那房地合一2.0課稅」報導，房地合一稅2.0自2021年7月1日開始上路，持有不動產未滿兩年，適用稅率45%、超過兩年未滿五年則適用35%、五年未滿十年20%、十年以上15%，其中又以預售屋有一下幾點須留意，一.房地合一2.0稅制「預售屋」也納入課稅範圍、二.預售屋完工後，「持有期間」也需重新計算、三.親屬間預售屋平價轉讓仍要申報房地合一稅。
藉由此篇報導，筆者為讀者解說房地合一稅制與其他相關稅制的不同。
一、在房地合一稅制未上路之前所採用的稅制為「財產交易所得」，與房地合一稅1.0、2.0不同的地方是，房地合一稅的申報為當不動產(買賣移轉)在地政機關的登記完成日後「30日」內須向國稅局申報；財產交易所得的申報就不同了，當不動產登記完成時並不需要立即申報，國稅局會以交易所得併入當年度所得，明年5月申報綜所稅時一併納入申報。
二、在計算稅率的方式也不相同，財產交易所的計算方式是：售價-買價-取得成本(須附單據)X出售時房屋評定現值 / (出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)；房地合一稅則是以(售價-取得成本(包含買價且成本須附單據)-費用)X出售時房屋評定現值/(出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)。
綜上所述，可看出房地合一稅是國家為抑制房市不正常漲幅所設計的相關稅制，尤其是110年7月1日起開始進入房地合一2.0稅制後，範圍增加許多，市場上許多投資客都紛紛暫時退場，房市一度進入冰冷期，房價平穩了一段時間，但維持時間並不久，並非政府效力不彰，而是許多投資客是在觀望相關稅法如何找出漏洞來節稅。
筆者認為，如政府有心要對房市抑止不正常漲幅，除相關法規須仔細修改且需要因應實況而有所修改政策外，也須了解相關資金流向與金融機構，避免有心人士以人頭、金融機構來炒作不動產，打房政策是一條長遠且無止境的戰爭，隨時代的變遷也會反映出更多越來越高端的節稅方式，而政府應該進入市場多了解市場動向、脈絡才會真正對提出打房政策有治本且治標的功效。
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