永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年9月5日經濟日報A13版記者林潔玲「總樓層愈高，房屋稅愈重」的報導，房屋樓層愈高，相較於樓層數較低的透天厝或式平房，房屋稅較重。而房屋稅的計算基礎就是房屋現值，其中房屋標準單價是影響房屋現值的要素，因為大樓越高建材成本相較於低樓層的大樓高，因此房屋總樓層越高房屋稅越重。
一般民眾常常疑惑，「透天房屋」比「公寓大廈」貴，但為何公寓大廈繳的房屋稅比透天房屋高？其實是因為房屋現值由房屋標準單價、折舊率、地段調整率等項目核算，房屋總層樹影響房屋標準單價，因此如果是同路段、同面積房屋，公寓大廈繳的房屋稅比透天高。
財政部官員進一步舉例，像是興建一棟5層樓的房屋，和興建15層的房屋，因為15層的房屋需要比較高的耐震性，建材方面就會出現差異，因此房屋標準單價較高，墊高房屋稅稅負。房屋標準單價依照房屋使用執照所載的構造、用途和樓層數來換算，構造分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造和磚造，以鋼骨造成本最高。用途則分為國際觀光旅館、旅館、店鋪和住宅、工廠，國際觀光旅館最高。
官員也表示，公寓大廈建築有電梯設備，電梯設備也併入房屋稅籍課稅，因為標準單價高，加上分擔公共設施，因此稅負較高。但公寓大廈在地價稅上面，相較於透天的房屋，就有優勢，因為土地持分小，所以地價稅反而低。
筆者認為，「公寓大廈」和「透天房屋」，一個房屋標準單價較高，一個則是土地持分叫高，一個房屋稅高、一個地價稅高，其實平均比較起來都差不多，不一定哪一種比較省稅。但如果是建材、設施豪華的豪宅，加上豪宅稅的加成，房屋稅就會更高些。
永然聯合法律事務所李永然律師對於房屋稅比較關心的是台北市目前的「豪宅稅」、路段率調整導致房屋稅太過離譜的增高，臺北市政府應趕緊調整，保障人民之財產權及賦稅人權！
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