永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國112年3月17日經濟日報A14版記者陳姿穎所撰「房屋法拍，須報房地合一稅」的報導，中區國稅局官員表示，2016年1月1日起交易的不動產，不管是出售還是遭法院拍賣，不論獲利或虧損，都要在所有權移轉登記日或其他規定日期次日起算30日內主動申報繳納房地合一所得稅。
國稅局官員指出，未申報房地合一所得稅的案件，許多是因為欠債遭法拍，但因為非自行出售，加上拍賣款項多為償債，償債後所餘額不多，甚至沒有餘款，導致民眾誤以為不用申報。
國稅局官員舉例，納稅義務人吳先生2019年8月以買賣取得台中市東區房地，因為積欠債務遭到債權人向法院聲請強制執行拍賣，拍定人2023年1月5日領得「不動產權利移轉證書」，吳先生應在2023年1月6日起「30日」內申報房地合一所得稅，但吳先生未依規定申報，遭國稅局核定所得額新台幣(下同)158萬元，除了補徵稅31萬元還有罰鍰15萬元。
國稅局官員表示，「法院拍賣」也是房地交易的樣態，因此即使房子被法拍，仍應主動申報繳納房地合一所得稅，而且法拍案件是以「拍定人領得房地權利移轉證書日」的次日起算，因為屬於財政部公告「非自願交易類型」，因此即使持有未滿五年，還是可以按照較低的20%稅率申報課稅。
筆者提醒民眾，房地合一所得稅是針對2016年1月1日以後取得的房地，在交易的時候無論盈虧都要向國稅局申報房地合一所得，如果不清楚，可以委任專業人士代為申報，才不會因為沒有按時申報或是漏報被國稅局追稅罰鍰。
永然聯合法律事務所李永然律師針對此一問題也分析，其實「法院拍賣不動產」雖然是透過法院民事執行處強制執行，但投標人拍定得標，繳足款項，取得「權利移轉證明書」，此在法律的性質仍屬於「私法買賣」，而「房地合一所得稅」是適用於民國105年1月1日起的不動產買賣，故「法院拍賣不動產」仍須按房地合一所得稅」的相關規定進行申報。
留言列表
