李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國112年3月17號經濟日報B5記者陳姿穎所撰「房地所有權分屬兄弟  不適用自住用地稅率」的報導，桃園市政府地方稅務局官員表示，民眾來電詢問，哥哥、弟弟分別受贈取得房屋及其坐落土地，土地是否能申請案自用住宅用地稅率課徵地價稅？

    桃園市政府地方稅務局官員表示，按《土地稅法施行細則》第4條，其定義的「自用住宅用地」，是指土地上的建築改良物，屬於土地所有權人其配偶、直系親屬「所有」為限；另外還須符合《土地稅法》第9條規定，有土地所有權人本人或其配偶、直系親屬於該地辦好「戶籍登記」，且無出租、無供營業使用之住宅用地。

    依本篇報導所述，筆者為此做些補充並說明，如報導所述適用地價稅的自用住宅稅率的有許多條件之外，需在過戶之後於當年度的9月22日之前向當地的稅務機關提出申請，否則時間一到，則是依舊會以一般稅率做課徵，且都市土地與非都市土地可申請的大小也有不同，都市土地最多為300平方公尺(約90.75坪)、非都市土地最多為700平方公尺(約211.75坪)，且以「一處」為限，假設「在設戶籍之縣市裡還有別處房產者，則可擇一而定」，故提醒民眾，在申請前須多注意。