李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國113年8月23日經濟日報A14版記者胡順惠所撰「法拍屋移轉，留意四稅事」的報導，法拍屋移轉必須留意四大稅負，對於房屋被法拍的欠稅人，應留意積欠的「土地增值稅」、「地價稅」、「房屋稅」是否已經清償，標售取得法拍屋的買方，則是要記得申報「契稅」。

    根據內政部統計，民國113年上半年全台法拍移轉棟數多達1840棟，比起去年成長一成，台中市地稅局官員表示，有民眾透過法拍取得房地，但完成所有權過戶後，才發現房地竟欠繳地價稅及房屋稅，擔心前手所欠繳稅負會落到自己頭上，地稅局官員表示不用擔心，這部分仍會向原本的欠稅人負擔。

    因為一般房地買賣，辦理移轉前都必須經過稅務機關查無欠稅才能過戶，但是法拍取得，沒有稅務機關清查欠稅，即使有未繳清的「房屋稅」和「地價稅」，仍可辦理所有權過戶。土增稅、地價稅、房屋稅屬於「優先債權」，依法將由執行機關優先代為扣繳，但如納稅人另有欠繳其他稅款，則須依照債權順序排定受償。

    另外標到法拍屋的民眾，向法院標購房屋，法律上還是屬於「買賣」行為之一，仍要留意「契稅」，應在法院發給「權利移轉證明書」日起30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，並且檢附「權利移轉證書」等相關文件。

    筆者提醒民眾，守法好公民依《憲法》第19條規定有納稅義務，標購法拍屋如果有相關規定不清楚的地方，可以請教專業人士，或委託專業人士如專業誠信的律師代為標購，較安心且不會因為不知法律規定而花冤枉錢！！！

    永然聯合法律事務所李永然律師長期處理法律不動產拍賣，李律師除接觸「法拍屋」外，還接觸「銀拍屋」、「金拍屋」。

    李永然律師提醒購買法拍屋也是一門學問，如何繳交「保證金」，如何填寫「投標單」也須注意。一旦得標，繳完金額，法院民事執行處會核發拍定人「權利移轉證明書」，拍定人還應注意社區的「管理費」負擔，如有不了解時，還是以請教「律師」為宜！