李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所李廷鈞地政士

    根據民國103年7月29日工商時報A16版記者張國仁「處分法拍屋未報稅，補罰628萬」的報導，台北市某民眾向資產管理公司購入債權，並以債權抵繳方式取得抵押物，卻未依規定申報綜合所得稅，遭到國稅局裁罰，並經最高行政法院判決敗訴確定。

    該民眾是於民國96年10月間以新台幣1810萬元向兆豐公司購入債權，並之後在98年9月間以新台幣3100萬元成買，並以債務人抵押債權抵繳該拍賣價金。該民眾雖主張曾在強制行程序中，與第三人預先簽訂「不動產買賣契約」，並約定以新台幣1850萬元購買，但是直到99年10月間該契約並未完成。

    因此法院及認定，其以處分以新台幣1810萬元購入的債權換取價值新台幣3100萬的抵押物所有權，自然屬於「財產交易所得」，應依法申報繳納當年度所得稅。因此依照財政部96年7月16日函釋的規定，以「拍定價額」為該民眾處分債權收入，減除購入成本及相關費用合計課稅，因此予以補稅並依法處以罰鍰。

    筆者雖沒有看到判決，但依照記者的文意，和標題似乎不太符合，該民眾應該是「處分債權」未申報，而非「處分法拍屋」未申報，遭到國稅局要求補罰稅。也提醒民眾若是這種情形，將被國稅局認定為「財產交易所得」，必須要依法申報所得稅，以免遭補罰稅！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為近年來國稅局對於人民「所得」的規定，愈來愈廣泛，民眾在處分資產有所得時，務必注意其究竟屬於《所得稅法》所規定的何種得稅，並依法申報，這樣才不會招來法律上的麻煩！