永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國104年12月18日經濟日報A16版記者郭珈爾「房地交易三類費用，可扣除」的報導，房地合一稅制將自民國105年1月1日正式上路，中區國稅局提醒民眾在房地交易時，因取得、改良和移轉房地而支付的費用，像是常見的契稅、印花稅、代書費和修繕費，都可以在申報所得稅的時候扣除。
中區國稅局忙著解釋，民眾房地交易所得計算方式，是把成交價額減除房地取得成本和費用，而房地取得費用必須是在取得、改良和移轉房地的用途可以主張扣除。購買房地時讓房地達到可供使用狀態的必要費用(如：契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費和效能非二年所能耗竭的修繕費)、出售房屋和土地時所支付的必要費用(如：仲介費、廣告費、清潔費、搬運費)、改良土地支付的費用(如：工程受益費、土地重劃費用)等都可以主張扣除；但取得房屋及土地所有權「之後」，應繳納的土地增值稅、房屋稅、地價稅、管理費、清潔費和金融機構借款利息不能列為成本費用減除。
中區國稅局強調，出售適用「房地合一新制」的房地時，民眾除了提出原始取得成本的證明文件，也要提供支付取得、改良和移轉費用的證明文件，讓國稅局和核認扣除。如果無法提供上述費用證明文件，或是費用未達成交價額5%，國稅局則按成交價額5%計算得減除費用總額。
民眾交易若是用「房地合一新制」，在房地交易損失時，可以從交易日以後三年適用新制的其他房地交易所得剪除，民眾沒有提出原始取得成本、費用者，由國稅局查得資料之後核定，若計算出來的所得仍是虧損，仍然可以在交易日之後三年內其他新制交易所得扣除。
永然法律基金會捐助《房地合一新稅制法律手冊》，由李永然律師邀集地政、會計稅務三方面的專家共同執筆，包括：永然法律研究中心房地合一課程熱門講師黃振國地政士、鄭惠秋會計師，及永然地政士事務所李廷鈞地政士、黃興國地政士、黃文賢顧問等。欲索取者，請來函附上10元中型回郵信封（16cm×22cm以上），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然法律基金會收即可。
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