永然地政士聯合事務所 常晉誠
根據民國110年12月16日聯合報A8記者廖珮君、陳美君「打炒房 金管會擬出2重拳」的報導，央行於110年12月16日召開理監事會，外界預期將進行新一波房市信用管制。金管會黃天牧主委於110年12月15日透露，年底前再祭「房市管控措施」，最快民國110年底將再次啟動不動產專案金檢，降低銀行不動產授信曝險。據了解，金管會將兩路並進，一是擴大金檢範圍和規模，從銀行、票券業，擴大到信合社(信用合作社)，二是要透過集團控管措施及提高不動產授信的風險權數來降低金融機構不動產曝險部位，最快110年底前就會啟動。
市場預期，央行本季貼放利率將「連七凍」、政策利率維持不變，110年經濟成長率與通膨率可望雙雙上修。除房市信用管制外，央行也將持續祭出專案金檢，督促銀行落實法規遵循。銀行主管認為，央行於110年12月16日若四度緊縮不動產放款，主要原因是考量銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施進一步控款相關授信風險。
金管會打炒房出手也愈來愈重，據了解，未來將採取集團控管措施，例如金控旗下銀行、票券、壽險的不動產曝險需要整體納管，若銀行不動產授信做太多，票券、壽險等其他子公司承作量就要減少，要求對整個集團做不動產授信控管。另外，預期金管會也將提高不動產授信風險權數，直接提高金融業不動產授信的資本成本，銀行只能降低不動產相關放款因應，預期建商明年推案成本恐拉高。
近年，全台房價不斷創新高，也帶動各縣市房價上揚尤其是新竹縣竹北市漲幅更是驚人，已經到了媲美新北市的程度，由於這不正常的成長速度，政府開始祭出打房手段，從110年7月1日起的房地合一2.0、實價登錄2.0為第一波攻勢，起初效果有顯現，不少不動產投資客、投機客都選在110年6月份把名下與借名登記之不動產出售並申報好房地合一稅，以免進入新制遭課較重的稅；之後發現還是許多人去炒作不動產購置許多預售屋，為了制止此現況金管會開始介入各家銀行貸款把貸款成數大大削減從一般八成降至除「首購族」外都降至五到六成，可見房價漲幅在近年幅度驚人導致民眾哀聲四起，期盼此現況政府能多多重視，且能有有效政策推出，還民眾一個買得起房子的機會，也給年輕人一個「希望」。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為「居住權」是「基本人權」，為此政府也制定施行《住宅法》，藉以維護人民的「居住權」，而居住權必須讓人人有屋住，所以目前政府除抑制房價外，仍應注意保障「租賃權」及興建「社會住宅」！
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