永然地政士聯合事務所施雱文地政士
根據民國109年12月10日蘋果日報A2版記者林麒瑋等所撰「預售30天內須揭露時價」的報導，繼中央銀行宣布「修正房巿4大信用管制措施」打炒房，行政院將再討論攸關「實價登錄2.0」的地政三法修法，未來若獲立法院完成修正，房地產成交案件實價登錄將揭露門牌或明確地號，至於預售屋買賣簽約後，也要在30天內進行登錄，讓房地產交易資訊更透明、更即時。
為促進房地產交易透明化，自2012年房地產交易實價登錄制度正式上路。歷經修法，實價登錄，已由過去房地產交易所有權移轉登記後30天內登錄，改為現在所有權登記時同步辦理。但外界一直呼籲實價登錄揭露資訊應詳細到門牌及明確地號、預售屋應即時申報，因外界質疑若揭露至門牌，恐有人身安全疑慮，導致修法一直在彙整各方意見中。
行政院針對目前過熱的房市，決定再出重手，行政院會將討論攸關「實價登錄2.0」修法的「地政三法」，即《平均地權條例》、《地政士法》與《不動產經紀業管理條例》等修正草案。將現行實價登錄個案資訊揭示以30戶為一單位，意即只能查到一個區塊的成交價格，修正為逐戶登錄，將成交案件的門牌或地號完整揭露，並溯及已揭露案件；意即，該制度一旦實施，則未來民眾將可精確的查到某戶房地產交易價格。
地政法草案也將增訂，自行銷售預售屋者，應在銷售前以書面報請所在地主管機關備查，並應在簽訂買賣契約書日起「30天」內申報登錄。同時，為遏止當事人刻意利用資訊缺乏或不實炒作哄抬情事，草案中對於屢不改正者，也修法加重罰鍰額度；現行申報登錄資訊不實者，處新台幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並命其限期改正，屆期未改正者按次處罰；至於草案則增訂經處罰3次仍未改正者，進而按次處新台幣15萬元以上、75萬元以下罰鍰。
預售屋交易並非所有權登記過戶，而只是「債權行為」，所以預售屋契約要預防假交易，更應把配套措施做好；另外，建案若價格上漲快速，可能有問題，政府也要對於這樣的行為去做查核、重罰，遏止銷售亂象。但也有建商抱持樂觀態度，像是興富發建設賴浚龍協理就表示，政府提出「實價登錄2.0」也是希望能為消費者把關，會配合政府的政策執行，而且這也是正面加分的政策，初期對買賣雙方會有消費習慣的適應期，對於預售屋實價揭露規範越來越嚴謹是好事。
永然聯合法律事務所李永然律師長期關心人民之「居住權」的保障，為保障人民的居住權，我國已有《住宅法》，針對房地產交易資訊透明化有助於抑過房市炒作的歪風，但政府進行修法，仍應注意合情合理，切勿過苛，因為只要合情合理的立法，才是健全的立法！
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