李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年9月17日旺報A5版記者勵心如「漲瘋了，深圳房價全球第二貴」的報導，中國大陸房地產市場熱度根據美國研究報告，深圳僅次美國加州聖荷西已經成為全球房價第二貴的城市，不過房價收入比竟高達70倍之多，高房價也隱藏著房市泡沫的隱憂。

    根據CNBC的報導，美國經濟諮詢公司最新研究，過去中國大陸一線城市房價狂飆，主要城市房價從2015年以來漲幅達76%，深圳也因而成為全球房價第二貴的城市，僅次於美國矽谷附近的加州聖荷西，而中國大陸北京和上海也是緊追在後。

    報告認為中國大陸房市是「鬱金香狂熱」，當時1637年土耳其引進鬱金香球在荷蘭當地吸引大眾搶購，導致價格瘋狂飆高，但在泡沫化之後，價格僅剩下高峰時的百分之一，荷蘭各大都是因此陷入混亂。

    任職Lonview Ecnomics CEO的沃特林(Chris Watling)表示，數字不太尋常，令人難以置信，甚至比倫敦還貴，顯示出這波飆漲是因為大陸股市之前大幅上漲，隨後崩潰大跌，導致大量熱錢要找安身之處，才因為缺乏投資管道紛紛湧入房市。

    像是深圳一般住宅價格已達到新台幣80萬美元，房價收入比達到70倍，遠遠超過其他地方，而全球房價最貴行列中的倫敦，房價收入比才16倍。

    沃特林(Chris Watling)表示，中國大陸房地產是建立在信貸寬鬆、大量流動性和大量債務基礎上的泡沫，如果泡沫產生之後終究會破裂，當緊縮政策到來，隨後就是房地產面臨價格大跌。

    筆者認為，這種情形的發生不無可能，像是前幾年台灣某些地方房價也是被炒得很高，遇上景氣衰退、政府打房，泡沫化的結果，就造成投資客套牢、建商倒閉，中國大陸的投資客不可不慎。

    永然聯合法律事務所李永然律師則認為中國大陸一線城市房價高漲，此乃拜中國大陸經濟崛起之賜，全球資金瞄準中國大陸，使中國大陸一線城市的房價獲得支撐；不過房價太高，對當地人民的生活必然增加痛苦感，同時擴大貧富差距，影響社會的穩定，這方面中國政府不得不加以注意，並有效紓解，才能創造「和諧社會」！