李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年10月5日工商時報A16版記者王姿琳「拿房抵債，債主小心贈與稅」的報導，財政部表示，債權人因出借款項給債務人，並設定取得不動產的抵押權，如果嗣後債權人無償移轉該抵押權，債務人尚未償還之金額超過每人每年度新台幣220萬元的免稅額，債權人應於贈與行為發生後30日內向主管稽徵機關申報贈與稅。

    台北國稅局舉例，像是近來發現有甲君在1995年，將不動產設定擔保債權總金額200萬元、最高限額1000萬元的抵押權給乙君，而乙君又再2012年間將前開兩筆抵押權讓與給丙君，未申報當年度贈與稅。

    經查，國稅局發現乙君和丙君原為夫妻，再2002年間離婚，雙方離婚協議書內容並沒有載明要將兩筆抵押權讓與丙君，但先前乙君跟丙君借款，因此以抵押權償還款項，但乙君提不出金流證明。

    而截至2012年甲君尚未償還借款本金分別為新台幣200萬元、925萬元，超過免稅額度新台幣220萬，國稅局因此認定無償讓與不動產抵押權未依規定申報贈與稅，核認贈與金額新台幣925萬元。

    官員解釋，抵押權是擔保債權而存在，因此就實際債權併其他財產核課贈與稅。

    筆者認為，每人每年有新台幣220萬的免稅額，除了夫妻間互相贈與免稅之外，超過的部分都要申報贈與稅，民眾務必多加留意！！！

    永然聯合法律事務所李永然律師也再三強調稅的事一定要小心，尤其目前政府稅務單位追稅比往昔用心，切勿心有僥倖！