永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年3月4日中國時報A10版洪安怡記者所撰「房屋帶看費 客戶得自己繳」、「收費沒營業登記 管委會恐逃漏稅」的報導，新北市有房仲業者為減輕成本負擔，將社區管委會向房仲業者收取的百元「帶看費」轉嫁給看屋民眾。
新北市張姓民眾，日前向新北市房仲業者約看新莊區的某一社區，房仲業者表示，該社區每次看屋，需繳交100元的「帶看費」。張姓民眾到了該社區時，請管委會出示「營業登記」，但管委會強調他們為非營業，無營業登記證，且主要是向仲介收取費用，而非看屋民眾。最後張姓民眾還是繳交這筆「帶看費」，社區並開立收據上面寫的收費項目是「代收代付電費」。而房仲業者表示，若最後有成交，會將帶看費退回；但專家建議，雙方最好白紙黑字約定清楚收費狀況，避免產生爭議。
財政部台北國稅局指出，社區管委會收取費用要看對象，如果是自己的住戶，由於管委會是由住戶成立，就沒有營業稅的問題，但有些大樓外牆對外出租、架設基地台、甚至對來看屋的仲介和訪客收取費用，都是具有管委會對外銷售的性質，屬於營業稅的課徵範圍，應依《營業稅法》第28條規定必須辦理「稅籍登記」，未登記者，可處台幣3000元以上3萬元以下罰鍰。
永然聯合法律事務所所長李永然律師則指出，「這種收費，其實是巧立名目」，社區本來就有保全或物管公司維護社區，為何還需要收取「帶看費」？如果真要收費，管委會是否真善盡監督把關之責？內控管理應有所成效，過去有很多類似案例，做法實在觀感不佳。
筆者也認為，管委會收取「帶看費」，沒有登記及繳稅，恐涉及「逃漏稅」。且現在房地產市場景氣低迷，若管委會還收取「帶看費」，恐怕會影響房屋銷量。另外，若房仲轉嫁帶看費給民眾，最好還是約定清楚，以免產生不必要的糾紛。
留言列表
