永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年9月6日工商時報A17版顏瑞田記者所撰「高雄公辦都更案 國城得標」的報導，高雄首件公辦都更「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」，由國城建設獲得最優申請人，國城預定於民國107年10月到11月間，與高雄市政府簽約之後，進行都更工程，預定1年都更完成後，投資台幣20多億元，興建3棟15層樓高的住宅，產品主攻年輕首購族。
此一都更案基地，位於高雄市鳳山區中山東路、仁愛路交叉口附近，土地使用分區為第三之一種住宅區，原為高雄縣稅務新村，緊鄰捷運鳳山國中站2號出口，基地面積7,604平方公尺（約2,300.21坪），預估全案更新後，不動產價值可達台幣28億元。
此案為高雄市首例公辦都市更新招商案件，是政府積極推動都市更新重要的里程碑，也是中、南部地區第一件成功由地方政府以「權利變換方式」，公開徵求實施者的公辦都市更新案，可以說是地方政府辦理公辦都市更新重大的突破。未來都市更新完成後，得標人可獲配61％的房地，而地主高雄市政府和財政部國產署，共同可分回39％的房地。
國城建設目前規畫投資台幣20多億元，興建3棟15層樓高的住宅大樓，國城建設將根據合約精神，以興建「首購宅」為主，鎖定年輕族群。
筆者認為，很高興聽到中南部都更的好消息，不過此案可以較其他案件順利的原因，除了都是「公有土地」，沒有整合問題外，還因為是位於捷運站旁的生活圈，交通便利，投資價值較高。但本案順利的話仍可做為其他案件的良好示範，繼續推動都更，期待中南部都更陸陸續續都有新的進展。
永然聯合法律事務所李永然律師一直呼籲台灣不能不重視「都市更新」，因為很多建築物已面臨老化，再加上舊有建築在耐震、結構安全的要求相對較為不足，目前天災地震頻傳，為了居住者的安全考慮，唯有「重建」一途，透過「都市更新」、「危老」進行重建，是目前的良策。過去都市更新以「自辦」為主，現再加入「公辦都更」，必可使都更的績效更為提升；不過還躺在立法院的《都市更新條例》修正案，盼能儘速完善修法，使「政策」與「法律」能相互配合，台灣加油！
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