李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國110年9月9日經濟日報A16記者程士華「買法拍屋  過戶前需繳契稅」的報導，法拍屋是便宜取得不動產的管道之一，不過仍要留意稅務的負擔，依《契稅條例》規定，台中地方稅務局官員表示，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割，或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。

    民眾向法院標購拍賣的房屋，性質上也屬「買賣」的一種，因此拍定人必須於申報繳納契稅後，才可辦理過戶登記。

    台中地方稅務局官員表示，民眾取得「法院發的不動產權利移轉證明書後，應於當日起算30日內」，填具契稅申報書，並檢附該證書及相關證明文件，就近向轄屬稽徵機關，申報繳納「契稅」。針對未依規定報繳契稅的案件，台中地方稅務局關 員表示，除了事後查獲需補繳應納稅額外，還可能會處以罰緩。

    在上述報導中主要針對購買法拍屋要申報繳納契稅，這邊筆者為大家解說買賣關係中買方與賣方需負擔何種稅賦以及相關補充。

在一般買賣不動產的情況下會產生下述稅賦：

1.「土地增值稅」：由賣方繳納，課稅依據以土地大小、土地公告現值、消費者物價指數作為依據；也就是說當土增稅越高時，就代表此地段的土地價值越高。

2.「契稅」：由買方繳納，課稅依據為房屋的評定現值作為依據，只是依案件類型的不同課稅基準也不同；買賣6%、占有6%、贈與6%、承典4%、交換2%、分割2%，乘上評定現值即為契稅需繳納稅額。

3.「印花稅」：由買方繳納，課稅依據為土地公告現值、房屋評定現值乗上千分之一即為應繳稅額。

備註：在簽立買賣契約書時，最好先詢問第三方公證人(地政士)應付何種款項？稅費大約多少？能否使用優惠稅率？等問題，能為自己省下荷包也可以讓承辦人員瞭解案件該如何進行，可以省下不少辦理案件的

時間。