永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年11月8日蘋果日報B4版葉家銘記者所撰「仁愛河濱商城海砂屋 高市弱勢戶搏命入住」、「台北『御林園』海砂遭列管 15戶續住7年不願搬」的報導，海砂屋會使建物混凝土龜裂、鋼筋鏽蝕，嚴重影響居住安全，然而高雄市鼓山區知名海砂屋「仁愛河濱商城」，地下室樑柱破裂、10座樓梯毀損到僅存2座可用，樓上住家陽台也整片崩落、多戶牆柱龜裂、天花板掉落大片水泥，結構技師判斷若發生4級以上地震恐有崩塌危機，但居民卻因期待「1坪換1坪」而「都更」失敗，現仍冒死住在危樓中。
記者實地勘查約700坪的地下室，已沒水沒電，現場柱子嚴重毀損、大片鋼筋裸露。地上的5樓公寓處處可見外牆磁磚剝落、鋼筋外露鏽蝕，最嚴重的1戶還出現整個陽台掉落。土木與結構技師梁俊雄指出，該社區已屬危樓，目前結構約只能承受4級以內地震，隨時有結構安全疑慮。
其實該社區6年前有機會進行「都更」，卻因住戶期待1坪換1坪，和建商談不攏而破局。高雄市都市更新學會林資雄理事長表示，這是他見過最嚴重的社區，目前狀況根本不能住人，「但這裡土地使用分區是住3用地，容積率才240%，要1坪換1坪不可能，住戶須貼點錢才能都更。」
但要住戶貼錢就是最大問題，住戶許太太指出，「住這邊的很多都很窮，很多人說這裡是高雄貧民窟，要搬出去也沒那麼簡單。」仍希望即便貼點錢也要都更，重點是住的安全。河邊里曾茂信里長透露，該社區空屋很少，240戶入住率逾9成，「因租金相對便宜，3房2廳租金僅台幣6000~7000元，跟外面動不動上萬元相比有很大落差」。
另外，台北市位於大安區仁愛路三段的「御林園」大樓，2011年就已因海砂屋被市府列管，如今卻仍有15戶續住，不願搬離。尤其該大樓地段精華，1樓店面更以月租台幣25萬元租給知名小吃店，礙於現行法令對住戶無強制力，建管處雖將祭出斷水電鐵腕，但對於罰不怕的住戶卻完全沒轍。尤其1樓店面房東還長期以月租25萬元租給知名餡餅粥，加上房東還向都更建商大開口，要求租金乘以20年補償金，相當於台幣6000多萬元，成了改建最大障礙。
筆者認為，《都市更新條例》遲遲不通過，台灣的「都市更新」根本已經停滯。除了市容的問題外，人民的居住安全才是最緊急的，就像新聞中這麼嚴重的海砂屋，但仍然因為住戶觀念等等其他問題，無法順利都更。而該處入住率還高達九成，一旦發生災害，恐釀成大禍，政府不能裝作沒看見，必須拿出魄力，一方面宣導、教育，一方面介入持續溝通，加速推動換屋，維護人民居住安全。
永然聯合法律事務所李永然律師對於目前弱勢戶冒著生命危險而住在「海砂屋」中，顯然不符合「居住權」的保障，台灣現已實施《住宅法》，這一類的問題政府應提出有效對策，俾符《住宅法》的精神！
留言列表
