李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年10月27日經濟日報A13版記者程士華「騎樓設攤營業，要繳房屋稅」的報導，「騎樓」可供公共通行的空間，對屋主來說，可以免徵房屋稅，但是如果另有用途，恐怕會喪失免稅資格。新竹縣政府稅務局表示，屋主如果將騎樓設攤營業使用，即使出租他人，仍須因此繳納房屋稅。

    新竹縣稅務局表示，近日接獲諮詢電話，當事人房屋位於市場當中，騎樓大部分時間都是供公共通行，只有早上會提供出來作為設置攤位空間，為何會被通知繳納？

    依據財政部函釋房屋的騎樓如果供公眾使用，就不屬於《房屋稅條例》的課徵範圍，但新竹縣稅務局指出，關鍵在於設攤行為已經不符合「供公眾通行使用」的要件，因此依實際使用的情形，則按法定稅率課徵房屋稅。

    新竹縣稅務局表示，屋主若將騎樓封閉使用，或是將騎樓全部或部分設置攤位供營業，都違反了供公共使用的要件，應依照實際使用情形課稅。

    筆者提醒民眾，如果是屬於透天厝的形式，騎樓產權通常都是登記私有，但是不用繳房屋稅，即使拿來停車，還是有留給行人通過的空間，依然可享免稅；但是如果有做生意，因為占用騎樓，有營業的情形，或是整個封起來改成私人的車庫，就會被改成依其實際使用情形的課稅。

    永然聯合法律事務所李永然律師則認為民眾對於持有不動產的課稅，一定要注意法令的相關規定。對於不動產的「免稅」或「優惠稅率」適用，可以為自己省荷包，但因需符合法定要件，所以，利用時一定也要注意，才不會喪失「免稅」或「優惠」的利益！