李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年9月24日中國時報工商時報B2版記者張潼所撰「內湖海砂屋都更案　終盼回家曙光」的報導，歷時16年，內湖區「聯邦合家歡富貴區」海砂屋都更案昨天舉辦動土典禮，將興建地上15樓、地下2樓的住宅，預計2019年完工。當地住戶「自組更新會」，終盼到「回家」曙光，北市副市長林欽榮也說，此案也帶給市府教育意義，日後要提升行政效率，不只做公辦都更，也要協助民辦都更加速。合家歡富貴區原有8棟建築物（共250戶），2000年經台北市土木技師公會認定為海砂屋，2003年被北市府畫定為更新地區，直到2014年才通過「都市更新事業計畫」及「權利變換計畫」，並領得建造執照。

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依據民國105年9月21日蘋果日報工商時報A8版記者劉朱松所撰「全台首例 台中採BOT模式蓋社會宅」的報導，全台首例採用興建營運移轉（BOT）模式辦理的台中市西屯區惠來厝段社會住宅興建案，台中市政府第2度公告招商，將興辦社會住宅300戶，最低民間投資金額為新台幣11億元，特許年期53年（含興建3年、營運50年）。台中市都發局長王俊傑希望國內建商及壽險等公司踴躍遞件投標。另在附屬事業經營部分，市府允許投資廠商在符合都市計畫土地使用分區管制規定下，發揮自身創意，構思附屬事業的經營形態，如旅館、租賃權住宅，及老人養生村等。至於土地租金訂有「酌減機制」，其營運權利金，將視業者每年營運收入狀況，按一定比例計收，市府希望給予投資者適當且合理的投資利潤。

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依據民國105年9月16日蘋果日報A8版記者張欽所撰「門前鋪石 市府沒拆 法院判拆」的報導，前三軍大學退休日文教師左秀靈，其位於台北市通北街某社區一樓住家，一旁緊鄰社區花圃，他18年前將陽台女兒牆開了扇門可直抵花圃，並於花圃加設石塊化身步道，後雖遭台北市建管單位查核但沒被拆，不料，鄰居以佔用社區法定空地，提告要求回復原狀，台灣台北高等法院判左翁敗訴，台灣台北地院日前並裁准強制執行移除門檻前磁磚及花圃石塊。

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依據民國105年9月20日經濟日報A13版記者劉懿慧所撰「房屋無償出借營業 仍須報稅」的報導，個人自有房屋若是無償出借給他人使用，供營業或執行業務者使用，應參照當地一般租金行情，計算「租賃收入」，並繳納綜合所得稅。財政部南區國稅局表示，將財產無償借與他人使用者，應由雙方當事人訂立「無償借用契約」，經雙方當事人以外的二人證明確實是「無償借用」，並依《公證法》規定辦竣公證，且非供營業或執行業務使用，就可免申報租金收入。而「他人」意指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。

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依據民國105年9月16日經濟日報A14版記者林潔玲所撰「預售屋先賣後買 別算錯所得」的報導，由於購買預售屋是取得不動產「預定買賣權利」，出售預售屋的財產交易所得應以該「權利」的成交價額，減除原始取得成本及必要費用計算。但個人出售預售屋後又購買另一預售屋，計算財產交易所得時，不得視為整體交易扣除成本。

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