李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年9月7日中國時報A4版記者蔡惠芳所撰「房仲、書局、醫美、證券、健身、飯店 6大慘業 黃金店租急跌30％」的報導，調查顯示，房仲、書局、醫美、證券、健身、飯店幾乎淪為6大「慘」業！有些店家面臨利潤大減、裁員、減薪，甚至得撤店、退租或關店，連帶的不少全台商圈一樓店面租金行情，也受到波及；其中以台北市東區最明顯，有的店面租金已重挫3成以上。

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依據民國105年9月6日聯合報B版都會社會中心記者所撰「怕老家被拆 怕跌了房價 老屋健檢 冷啊」的報導，政府在南台大震後推出的「安家固園計畫」推動老屋健檢，規定民國88年底前興建的房子都可申請，初檢每棟補助新台幣8000元，詳檢則補助集合式住宅45％費用，最高新台幣30萬元。各縣市紛紛向中央申請補助，其中南市名額5600棟，但到民國105年8月底截止申請僅有117棟，已把截止期限延到10月底。

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依據民國105年9月2日中國時報A8版記者呂雪彗所撰「住宅法翻修 弱勢保障調高至3成」的報導，為落實蔡英文總統8年20萬戶社會住宅承諾，行政院會通過《住宅法》修正草案。內政部次長花敬群表示，這次修法條文70條，是很大翻修。第一，健全社會住宅興辦機制，利用公有非公用土地興辦可長期租用，降低土地成本；並讓公有土地或建物參與都更，或容積獎勵鼓勵民間興辦捐贈，提供多元取得社宅方式；興辦社宅地價稅、房屋稅適度減免。第二，透過包租代管善用空餘屋，修法讓房東租金所得稅減免新台幣1萬元，超過部分6成可列費用減除。第三、保障弱勢者居住權益，明訂弱勢保障比率調高為30％，未來在都會地區求學、就業未設籍青年要求地方提供一定比率，以北市府為例將提供5％。

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依據民國105年9月2日聯合報B2版記者徐葳倫所撰「西區門戶計畫市府闢四子星 台鐵要起厝」的報導，台北市市長柯文哲上任後力推「西區門戶計畫」，調整台北車站周遭景觀，除號稱是台北門戶的雙子星大樓，還考量納入台北車站特定專用區，成「台北四子星」。但昨天都市計畫委員會上，台灣鐵路管理局主張興建住宅，與市府主張不同調。

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    根據民國105年9月4日聯合報B1記者邱瓊玉「北市房屋稅想漲，提三方案討論」的報導，台北市將在民國106年調整，台北市政府財政局預計於民國105年9月12日於台北市晶華酒店舉辦「居住正義論壇」，將提三房屋稅調整方案供產、官、學討論，包括維持現行課徵方式不做調整、或是回溯15年、或是僅調整高級住宅路段率等。

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依據民國105年8月31日工商時報A16版記者王姿琳所撰「祭祀公業租金收入 要課營業稅」的報導，財政部表示，「祭祀公業」為非以營利為目的的組織團體，依法有銷售貨物或勞務情形者，即屬於我國法律中「營業人」的認定範圍，若出租該祭祀公業所有房地取得租金收入，須辦理營業登記，並報繳營業稅；若每月租賃收入逾新台幣20萬元，則應開立統一發票，以免遭補稅處罰。

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永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年8月31日聯合報A12版記者宋健生所撰「台中市進入租金大爆漲時代」的報導稱：公告地價為三年調整一次，民國105年六都公告地價全面調升，公告地價所牽動的地價稅，將在民國105年十一月開徵，屆時業者與民眾收到稅單時，就會有「切膚之痛」，預料隨著地價稅暴漲，帶動租金上揚，物價也會跟起漲，民眾要有心理準備，105年公告地價大幅調升，後續效應開始發酵，台中市主要精華地段的百貨商場、餐廳、飯店及店面，租金已蠢蠢欲動，市場傳出地主租金漲幅都在五成到一倍以上，甚至還有四倍漲幅，也宣告台中市租金將進入「大爆漲」時代。因此在台中知名的百貨公司，104年公告地價未調升前，一年繳交地價稅約新台幣五千五百餘萬元，105年初估將漲至新台幣八千四百餘萬元，一年增加近新台幣三千萬元成本，將來調整後依相關成本是否會轉嫁至進駐的櫃位廠商，已備受各廠商矚目。