李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

文◎李永然律師、朱萱諭律師

《案例》

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　　據統計，國內的租賃市場人數達三百萬人，約涵蓋我國總人口八分之一。租屋族多，所衍生的糾紛相對也多，租屋問題包括：租賃權利義務關係不對等、國人購屋負擔重未發展租賃市場（房價為所得八點五倍，貸款負擔35.81%）、空閒住宅未充分導入租賃市場、住宅租賃資訊不對稱、未有便捷糾紛處理機制，同時也欠缺企業專業服務制度。如何降低弱勢租屋人的風險、幫助出租人順利出租、收租，穩定租賃市場，政府遂於民國106年12月27日訂正公布《租賃住宅市場發展及管理條例》，並自民國107年6月27日正式生效上路。。

 永然地政士聯合事務所施雱文地政士

   根據民國(下同)109年12月31日聯合報A1版記者周志豪所撰「夫妻剩餘財產可依貢獻分配」的報導，立法院於109年12月30日，三讀修正《民法》第一千零卅條之一，將夫妻剩餘財產平均分配的裁量基準更具體化。未來夫妻離婚或變更法定財產制後，剩餘財產分配可視對家務勞動、子女照養、同居或分居情形，由法院調整或免除一方比重，具體保障負擔家務卻經濟弱勢的一方。

文◎李永然律師

一、都市更新與權利變換

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

　　李永然律師受永然法律研究中心之邀，將擔任民國110年1月14日「不動產借名法律解析與登記實務」一日研習會講師，上午由李永然律師與黃斐旻律師講授「不動產借名登記之法律關係」，內容含括：
一、借名登記契約之意義；

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            永然地政士事務所施雱文地政士

   根據民國(下同)109年12月18日工商時報A1版記者林昱均所撰「打房升級！房地合一稅升級」的報導，政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議，初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年，趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本，財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45％、國發會版本為三年內出售稅率為交易利得的45％，較財政部版嚴苛。

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

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    根據民國109年10月1日經濟日報A11版記者程士華「子女繼承保單價值計入遺產」的報導，中區國稅局提醒民眾，父母生前代買保險，子女繼承保單時必須要注意，因為不是「理賠款」，因此子女繼承「未到期保險保單的價值」必須併入遺產總額課徵。

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