李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國104年3月17日聯合報AA2版記者蕭韻純所撰「豪宅交易急凍 最新揭露僅10件」報導，政府鎖定豪宅交易查稅，讓豪宅市場急速冷凍，根據最新的實價登錄資料顯示，台北市億級住宅揭露僅10件，扣除掉完工交屋的部分，只剩下4筆。顯見台北市高總價豪宅實際交易市況相當低迷，且未有創新高價的案件揭露。同時，財政部宣布，民國104年將下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻，擴大豪宅實價課稅範圍。由原先雙北市新台幣(以下同)8000萬元、其他地區5000萬元以上，下修為台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅，就要納入實價課稅對象。

業者表示，去年政府持續針對高總價產品加強查稅與管控，市場氛圍讓創高價成交更顯困難，加上雙北市政府近二年積極調整房屋稅基與稅率，豪宅持有成本大幅增加；同時在買賣交易時的契稅也連帶倍增，預料將使新屋豪宅市場需求進一步下滑，價格有機會明顯修正。

筆者認為除了豪宅交易量急速下滑外，其他不動產交易量也嚴重萎縮，政府如持續運用課稅手段來提高不動產交易成本及持有成本，不動產交易量應該會持續往下探底，將會影響更多的從業相關人員，盼政府應評估相關產業所帶來的負面影響，該採用較為緩和的方式！

永然聯合法律事務所李永然律師認為確實台灣政府連續幾年來的打房措施：奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、限制貸款成數、囤房稅、提高房屋稅稅率、調高公告現值……等措施，已讓台灣的房市奄奄一息；持續下去，不動產周邊相關行業的從業人員工作機會必受影響。此時政府不宜再打房下去，而應努力做好《住宅法》的工作，建好「社會住宅」，保持人民的「居住權」，這才是正辦！