李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國104年3月13日中國時報A13版記者林宜嫈所撰「上市櫃建商加重小宅比例，可售總額破千億」報導，政府搬出房地合一及囤房等稅來平抑房價，特別是豪宅及高總價產品首當其衝。為了因應房市變局，上市櫃建商已不再堅持推大坪數及高總價的產品，以低總價產品即「小宅」為推案的主流，根據好房網調研中心統計，目前上市櫃建商增加推出小坪數為主力的建商有19家、建案達32個之多，加總的可售總金額高達新台幣1021億元，等於是超過329檔全台推案量新台幣3092億元3分之1的量體。以往推出大坪數換屋族甚至豪宅產品為主力的大型建商，包括遠雄建設、長虹建設、國泰建設及麗寶機構等一線建商，受限於當前房市局勢，而不得不紛紛加重推「小戶型」的建案比例。

筆者認為政府針對高總價豪宅祭出豪宅稅，並調高房屋現值，使房屋稅大幅暴增，造成高總價或大面積的建案購屋需求將受影響，因此建商調整建案戶數與銷售客群，將小戶型的推案比例拉高，讓消費者購屋後不至於受到房屋稅調高的影響，但需要注意小面積的建案貸款或申請政府優惠房貸可能會受到限制，購屋前一定要先行評估！

永然聯合法律事務所李永然律師認為確實在台北市16坪~20坪的小宅紛紛出籠，有些建商甚至透過「變更設計」，變更建照執照，改成小坪數的建案，這種情形下去必然影響居住的品質，形成不正常的扭曲現象。盼大有為的政府多用心，把經濟弄好，不要讓台灣陷入「仇富」的氛圍，這樣才有助台灣經濟發展及社會和諧！