李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年3月20日自由時報A10版記者黃建豪、何玉華、謝武雄、黃鐘山、洪瑞琴、葛祐豪、彭健禮「調高房屋稅免徵門檻，6縣市已公告」的報導，由於配合財政部的修正參考原則，全台有六縣市已經公告調高房屋稅的評定現值免徵門檻自新台幣10萬提高為新台幣10.4萬，預計民國106年5月開徵房屋稅適用，估計約兩萬戶受惠。而在折舊率方面，民國103年7月以後是用新標準單價的房屋，也將參考財政部所頒布的標準調整，預計在106年4月中「不動產評價委員會」討論。

    台北市政府財政局表示，目前民國106年折舊率沒有要變動，但中央三月頒布新基準之後，不動產評價委員會將開會討論可能會調高折舊率、免徵門檻重新計算，初估調整至新台幣10.8萬元。

    桃園市地方稅務局林延文局長則表示，房屋稅免徵門檻將從新台幣10萬元調高至10.3萬元，預估4500戶受益，稅收損失約新台幣600萬元。至於路段率、標準單價和折舊率等，將來也會調整。

    台南市財政稅務局表示，房屋免稅門檻將調高，房屋再2001年7月1日以後建築完成，且房屋現值低於新台幣15.4萬元、住家用的房屋，民國106年都不會收到房屋稅單。

    高雄市財政局局長簡振澄也表示，房屋稅門檻將從新台幣10萬調高為10.5萬元。台中市地方稅務局則是採取重新評定房屋標準價格，新台幣十萬元的免稅門檻則不調整，折舊率交由不動產評價委員會審議。

    不過房產業者認為，現在情況是新屋持有稅大幅增加，提高免稅門檻大多是老屋受惠，並沒有針對新屋去思考課稅門檻。再來折舊率提高可加速新屋折舊，可以稍微紓解之前大幅調高房屋稅稅機引發的爭議，但是因為折舊率調整幅度小，「心理因素」可能大於「實質因素」。

    筆者則認為，近年來房屋的評定現值，尤其是台北市自民國103年7月以後拿到使用執照的房屋，房屋評定現值都相當高，筆者甚至有看過在商業區裡面，房屋評定現值比土地現值還要高的大樓，這種種不合理的情形，政府應該要檢討，不要一下增加人民太多負擔。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為近幾年台灣因「居住正義」的空泛口號，讓政府借機提高房屋稅、地價稅，現地方政府已做些調整是可喜的，但應當全面減輕人民之「持有稅」負擔，才不會讓人民怨聲載道！