李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年3月3日經濟日報C7版記者陳美玲所撰「「冠德攜日商攻全齡宅」的報導稱：日本重量級建商－森集團首度來台，將攜手台灣建設公司與塑膠企業公司，聯手在新北市中和區推動萬坪造鎮案，不但是台灣第一個「全齡宅」開發案，也具有生態城造鎮的特色，被國內房地產商視為開發案經典示範區的「東京六本木之丘」，背後推手就是日本兩大重量級建商之一的「森集團」，該集團一直積極在台尋找開發機會。

冠德建設馬玉山董事長表示，大洋舊廠開發案是大台北地區難得萬坪土地開發案，為了做到與環境共生，加上台灣少子化、高齡化趨勢，全案將以六本木城中城為概念定位，打造台灣第一個全齡宅開發案，若銀髮宅只鄰近醫院，但周邊生活機能不佳、沒有賣場和餐廳，長輩要去買東西還要開車，便利性不佳，加上年紀大了，也會想和家人常見面，因此市中心的全齡住宅是很有市場的商品，大家買在同一棟社區、樓上和樓下，達到生活在一起、起居分離的「二代同宅、三代居」的概念。

筆者認為台灣已進入「高齡社會」，不少大型企業對銀髮族住宅市場有興趣與意願，但單靠企業推動完成，老年族群是否有經濟能力繳交租金來換取養老住房，過去政府一再推動住宅政策，至今還是含糊其詞，常因經費不足，造成對民眾失信，盼政府應該知道，光靠企業蓋住宅只能照顧到少數銀髮族，多數銀髮族還是要靠政府力量來照護，能完全實現「社會住宅」是民眾的期盼，銀髮族對於退休後的生活品質，大都期盼能再創造一個無憂無慮的第二階段人生！