李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年5月27日經濟日報A20版記者郭珈爾「頻繁進出房市，恐要繳營業稅」的報導，高雄國稅局官員表示，民眾如果頻繁進出房市，應留意被國稅局追討營業稅，即使個人沒有辦理營業登記，但如果民眾的買賣行為太頻繁被國稅局認為不屬於偶發性、一次性交易，可能就會被認定為營業人，不僅需補繳「營業稅」，還可能要繳納高額的罰鍰。

    許多民眾誤以為只有辦理營業登記的公司才要繳交營業稅，但其實根據現行稅法，只要是以營利為目的銷售貨物或是勞務者，無論何種型態即使未辦理營業登記，都是營業稅課徵主體。

    而財政部雖然已發布營業稅的相關解釋，但是其中並未對「以營利為目的」訂下的客觀標準，因此即使未設有固定營業場所、未雇用員工，但是只要經過國稅局認定構成營利目的，就有可能被要求繳納營業稅。

    高雄國稅局官員強調，此類案件仍須依照交易實質內容判定，每年國稅局都會向相關單位蒐集文件，像是「購屋預約單」、「預定房地買賣協議書」…等，如果發現民眾一年內有出售超過「六戶」以上成屋或預售屋時，就會納入國稅局的選查名單，然後進行後續查核。

    不過國稅局近日查獲一起案例，有民眾向建設公司買進五戶預售屋之後，買入後五天又火速出售四戶，另一戶兩年後出售，賣屋預售屋獲利價格約新台幣7000萬元，雖其未辦理營業登記、開立發票，但國稅局官員觀察其出售期間、頻率和預售屋戶數，認定其買賣行為顯然是營利為目的，就對其補徵新台幣300萬元的營業稅並處一倍罰鍰新台幣300萬元。

    筆者認為，國稅局最好還是要把遊戲規則訂好，國稅局說一年內出售六戶以上才要課營業稅，但上述案例的民眾才出售四戶，就要該民眾補稅，這就很不妥當了。要嘛就把規矩訂好，幾戶以上要繳，幾戶不用繳，不然簡直是把老百姓當提款機。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為人民固然有納稅義務，但國稅局仍應秉持「租稅法定主義」，要重人民的「賦稅人權」，這樣才不會造成民怨！