永然聯合地政士事務所 施雱文地政士
根據民國107年12月19日工商時報A13板記者魏喬宜、彭禎伶所撰「以房養老 北北基、女性最愛」，「以房養老」，就是符合一定年齡資格者，把房子拿出來向銀行抵押借款，換取每月固定的養老金。目前共有12家銀行開辦，金管會銀行局於民國107年12月18日發布，因為高齡化社會來臨，國銀在民國104年11月起陸續開辦以房養老業務，從民國104年開辦到107年11月底，承做件數達3009件、核貸金額達台幣166.1億元。
根據金管會統計，全台平均核貸金額是台幣551萬元，其中北北基因房價較高，平均核貸金額達台幣764萬元居冠，也因房屋價值高，老人更願意拿房子出來換養老金，核貸件數達1511件，佔全體3009件的5成，等於以房養老，半數都是北北基的老人做申辦。
統計數據顯示，女性較男性更願申辦「以房養老」，女性佔比率54.3%、共1633件、男性佔比率45.7%、共1376件 ；貸款金額，女性佔57.5%、台幣95.5億元也比男性42.5%、台幣70.6億元還高，市場推測，可能因為女性活得比男性久、且多數房子都登記在女性名下、房子價值較高等因素，讓女性更願意把房子拿出來抵押，換取養老金。
其次是中彰投，承做件數是445件、總金額台幣16.5億元，平均貸款額是台幣369萬元次之，第三是桃竹苗351件、總金額台幣13億元 ，平均貸款額度台幣378萬元。
銀行局王立群副局長指出，「以房養老」與傳統社會習性不同，所以需要用政策推動，現階段仍處於累積承作案件及實務經驗的階段，金管會將適時協助銀行於辦理該項業務過程中所遇實務問題，並持續關注消費者權益保障及銀行辦理情形，以健全市場發展。
筆者以為，由於國人多有將資產留給後代的想法，若辦理以房養老，日後繼承人的清償能力恐怕也必須納入考量，建議多與子女討論。對於無繼承問題的長者來說，申請「以房養老後」，不但有一筆養老金可用，也可提早規劃身後事，但也建議在申辦時，與銀行徹底溝通或請教專業人士，以便在百年之後便於通知繼承人或是受贈單位。
永然聯合法律事務所李永然律師表示，事務所也接觸過這類案件，確實「以房養老」被接受的程度有增高中，對老年人而言，這也是理財規劃的一個選項！
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