李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    據民國111年11月23號經濟日報A12記者陳姿穎所撰「不動產交易  別忘報契稅」的報導，新北市政府稅捐稽徵處表示，依《契稅》條例規定，不動產的「買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有取得所有權」，均要申報繳納契稅；《而依強制執行法》所為的拍賣，也是私法「買賣」的一種，民眾如果向法院標購法拍屋，要如期向稽徵機關申報契稅後，才能辦理過戶。

    「契稅」是一種訂立契約之稅，通常是以雙方(權利人、義務人)簽立完移轉契約後所申報之「地方稅」，於一般買賣關係中是以買方為取得權利之人，故由買方繳納契稅；但實務上不動產的移轉不是只有買賣關係，還有如本篇報導所述有「承典、交換、贈與、分割、佔有、甚至是購入法拍等情況」都是契稅的課稅範圍，又所有移轉關係中都是以「權利人」來繳納契稅。

    像是「交換」就無法，因為當房地當產生要交換時，無論是「交換方」抑或是「被交換方」都是彼此在案件中的權利人、義務人，故交換契約簽立後就依自身房屋評定現值來申報並繳納契稅。契稅也因申報的類別不同，所課稅的稅率亦有所不同，

一、買賣、贈與、佔有為6%；

二、承典為4%；

三、交換、分割為2%。

    如果想事先了解移轉的契稅約為多少者，可先去稅捐機關、地方稅務局等調「房屋稅稅籍證明」上面會有寫出當年度的「房屋評定現值」，乘上稅率後即可算出此次移轉契稅之金額。

    筆者提醒：當不動產有漏申報、欠稅(各地方稅亦或是國稅)等問題即使把移轉契約送進地政事務所辦理移轉也會被駁回，不動產需無欠稅才可移轉請多注意。