李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國111年10月27日經濟日報A12版記者陳姿穎「親屬間財產交易，須提證明」的報導，南區國稅局日前表示，為了防止親屬間以虛構買賣的方式逃避「贈與稅」，《遺產及贈與稅法》規定即使雙方在私法上有買賣約定，仍會被推定為「財產贈與」的行為，不過如果能已經支付價款確切證明，不在此限。想要免除贈與稅義務，納稅義務人就必須負「舉證責任」。

    國稅局官員表示，依據《遺產與贈與稅法》之規定，二親等內親屬財產買賣行為，如果沒有實際付款證明，將依法推定為「贈與」，依贈與稅率10~20%課徵贈與稅，如果能提出具體的金錢支付，才能視為一般買賣，而避開「贈與稅」的負擔。

    南區國稅局官員也表示，接獲民眾詢問如果名下房產賣給弟弟辦理不動產移轉登記前，是否先辦理贈與稅申報，官員表示，兄弟間為「二等親關係」，雙方財產買賣提供買賣契約書外，還要檢附「收付價款」的證明文件，向國稅局辦理贈與稅申報，經過審核買賣行為屬實，核發「非屬贈與同意移轉證明」，才能至地政機關辦理不動產移轉登記。

    筆者也提醒民眾，二親等間的買賣行為，因為《遺產及贈與稅法》擬制贈與之故，國稅局對於金流交付之間的審核，非常仔細，因此如果有想要運用買賣的方式，在二親等的親屬間，移轉不動產，必須特別注意「金流的交付」，以及「資金的來源」，否則很有可能被國稅局認定為贈與。如果有不清楚的地方，最好麻煩專業人士代為申報、過戶，較為安全！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為因《遺產及贈與稅法》對於「二親等內之間的買賣」，要求須提出實際價款的證明，如不能提出，即推定為贈與，而須承擔贈與稅繳納義務，所以民眾務必謹慎因應！