李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

   永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

        根據民國113年4月19日經濟日報A14版記者許如鎧所撰「用受贈款向父母購屋，留意稅事」的報導，許多父母都會利用每人每年贈與免稅額新台幣(下同)244萬，出錢減輕子女購屋負擔，而子女若以「受贈款項」向父母購買房屋，應備妥資金完整收付流程和支付價款證明，以免被認定為「贈與行為」，其而補繳贈與稅。

        財政部中區國稅局沙鹿稽徵所官員表示，依照《遺產及贈與稅法》第22條的規定，每人每年有244萬元贈與免稅額，可以免申報。父母每年運用244萬元免稅額以自己名義贈與現金給子女後，子女再運用受贈資金投資置產，產生的現金孳息和投資收益均屬子女。但如果子女以該受贈資金向父母購買房屋，依照《遺產及贈與稅法》第5條第6款的規定，二親等以內親屬間財產買賣必須提出「已支付價款證明」，且該價並非由出賣人貸與或是提供擔保向他人所借得，若是無法提供支付「買賣價款證明」就會被認定為是「贈與」，依法補繳贈與稅。

        筆者提醒民眾，若是要用父母所贈與資金，再向其父母進行二親等買賣，相關的「金流」一定要先規劃好，最好也都要有「資金流程的證明」，才不會被國稅局認定是「二親等間的贈與」從而課徵贈與稅。依筆者執業經驗，國稅局官員在審查這一塊是非常嚴格，故不得不慎！

    永然聯合法律事務所李永然律師也提醒「法律是保護知道法律的人」，民眾想為子女置產，進行「家族財產規劃」是好事，但規劃時，一定要注意「稅務」問題，尤其進行「二親等間不動產移轉」、「稅務規劃」極為重要，切勿弄巧成拙！