永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年10月29日自由時報A11版記者徐義平「北市逾30年老屋，全數重建需187年」的報導，全台老舊建屋的居住安全，近來重大火災及地震頻傳，根據市調機構的推估，台北市第二年以上老屋近萬宅，而已過去五年平均一年3500宅的速度，需時超過187年才能全數消化。
根據《住展》雜誌調查，2017~2021年，北市有近1.72萬宅老屋重建，如果不計入未來陸續進入改建的老屋數量，現有就要長達187年以上才能完成全數更新。
目前北市12個行政區30年以上老屋以「大安區」8.15萬宅最多，士林區7.33萬宅居次，中山區5.52萬宅排第三，三個行政區30年以上老屋超過22萬宅，占北市比重超過34%。
根據了解，近五年老屋重建效率較低的行政區，包括台北市信義、士林、松山、大安等，絕大多數都位於蛋黃區，可能與「屋主分回期望較高」有關。
以「信義」和「大安」兩區來說，雖然房價高，建商多有意願重建，但往往看得到吃不到，重建整合難度頗高，屋主普遍希望較高的分回條件，重建效率反而敬陪末座。
反觀蛋白區如大同、南港，老屋重建一輪分別各需要76年、85年。文山、萬華則各要149年、146年，比信義區的426年、大安區的339年快上許多。
筆者認為，這樣的計算方式蠻奇怪的，只要30年以上老屋都列入，這樣還沒更新完，又產生更多的老屋，更新好的老屋又超過30年又繼續列入，這樣統計好像意義不是很大。不過可以了解的是，蛋黃區因為屋主的期望過大，更新反而較慢，這部分可能政府要多關注。一般人先入為主以為萬華、大同較老舊，但其實大安區、信義區需要更新的老屋更多，政府應該提供更多誘因，改善這些居住環境和市容，才不會讓台北市的市中心出現「殘敗」的現象，而嚴重影響市容，同時也才能維護市民的居住安全！
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