李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國(下同)111年3月2日自由時報A5記者宋建生「中市課囤房稅  四戶以上3.6%」的報導，台中市盧秀燕市長於111年3月1日公布，台中市房屋稅徵收率自治條例修正草案拍板定案，調高多屋族的房屋稅，也就是俗稱的「囤房稅」，針對持有非自住房屋訂定差別稅率，三戶以下每戶將按2.4%稅率課稅；「四戶」以上則適用「囤房稅」每戶按3.6%稅率。

    盧秀燕市長強調，此次稅率調整目的乃為平抑房價，92%民眾不受影響，修正草案將於111年3月中送台中市議會審議。如順利修法通過，將自111年7月開始實施，稅額會反映在112年5月的房屋稅單。

    盧市長強調，實施該法案後，市庫一年預計增加新台幣(下同)4億元稅收，將採「專款專用」方式，全數投入青年及弱勢族群租屋補助，減輕資金負擔，也降低租稅轉嫁對弱勢房客的衝擊，盼逐步解決台中市不合理房價情形，落實居住正義。

    對於此篇報導，筆者為閱讀者做些簡單分享，現今許多縣市開始慢慢跟進囤房稅，卻也有不少現在忘卻止步亦或是微微上漲一些，原因乃是如囤房稅上漲太多，那租屋市場也會受到影響，一般屋主都因身上有背負租客承租之房貸，要是隨意上揚稅收，不但可能沒有受惠於民，還可能為人民製造多餘困擾，為此囤房稅的推動各地方政府一直投鼠忌器或是延遲推動。

    雖上述報導囤房稅的開徵能使台中市因弱勢、低收入戶、青年租屋……等改善許多，不過當地方政府如有稅法更新等情況，持有房產越多的大戶也會跟著因應政策而開始「節稅」，在這邊筆者能看到地方政府有心在維持當地的「居住正義」，不過最好政策真的可以像上述報導一樣所說可以92%民眾不影響，而是針對其餘8%房產大戶能創造稅收，然後就如同上述所說能達到「漲價歸公、還利於民」。