永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國111年2月12日經濟日報A4版記者陳美玲「繼承移轉棟數寫新猷」的報導，根據內政部的資料，110年全國繼承移轉棟數高達6.3萬棟，創下歷史新高，六都中取得不動產各類登記中，透過繼承取得的比例最高的又是以台北市比例達18%，反映出人口老化和高房價的台北市透過「繼承」取得不動產的趨勢越來越高、越明顯。
信義房屋不動產企研室專案經歷曾敬德表示，不動產各類登記，最大宗是買賣，其次則是繼承、贈與、其他和拍賣，根據內政部數據顯示，110年不動產總移轉量50.2萬棟，其中有34.8萬棟是買賣、6.3萬棟為繼承、4.5萬棟則為贈與。其他4.2萬棟、拍賣4000多棟等。
以長時間來看，十年前全國繼承移轉占總量比例約8%，不過2021年已經成長到13%，繼承移轉比重增加五個百分點，可見人口老化，導致越來越多人透過「繼承」來取得長輩早年打拼留下的不動產，又以高房價的台北市為最高。
筆者則有不同的看法，筆者認為這樣的現象，其實跟近年來政府不斷調漲「公告現值」貼近於市價，而且推動「房地合一所得新制」，以及繼承可以免徵土地增值稅有很大的關係。因為早年其實很多長輩都會透過「贈與」的方式提前將不動產過戶給兒女，但是近年來，政府為了配合「居住正義」，一昧調高土地公告現值，讓早年許多本來可以透過贈與的不動產，因為土地增值稅及贈與稅過高，只能等到老一輩百年之後，再透過繼承分配財產。尤其房地合一所得新制的上路，贈與取得的房產，將來交易的時候因為成本極低(用土地公告現值、房屋評定現值認定)，導致稅額過高的考量。另外土地增值稅自用稅率，有設戶籍且一年內無出租及營業即可適用較為優惠的稅率10%，然而這個10%的稅率卻僅適用買賣的案件，不能用在贈與，以至於贈與要繳非常高額度的土地增值稅，總總的原因導致許多不動產沒法在生前做分配，只能等到老一輩百年往生之後，再用「遺囑」或是遺產「分割協議」的方式來辦繼承。
永然聯合法律事務所李永然律師近十餘年來關注「家族傳承」，這當中也涉及「生後遺產的規劃」，其實在這部分「不動產」也占相當比重，李律師建議民眾生前做「財產規劃」比較理想，日後也可減少爭議，且可免於罣礙！
留言列表
