李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國112年3月1日經濟日報A13版記者陳姿穎所撰「出售配偶贈與房產，兩眉角」的報導，財政部高雄國稅局表示，夫妻之間不動產贈與雖然不須課徵贈與稅，但留意未來出售時，仍要依照規定申報及課徵房地合一稅，官員指出，申報時，須留意「取得時間」和「取得成本」這兩大課稅依據。

    高雄國稅局官員指出，個人取得配偶贈與的房屋土地，適用《遺產及贈與稅法》第20條規定，不計入贈與總額，因此贈與移轉過戶當下不會產生贈與稅、土地增值稅，但未來出售時，則會面對房地合一課稅。

    民眾如果交易的是民國105年1月1日之後取得的房地，是依房地合一稅課稅，持有期間愈短，則適用房地合一稅率可能更高。以現行規定來說，二年內稅率45%、持有超過二年未滿五年稅率35%、持有超過五年未滿十年20%、超過十年則為15%，因此納稅人的「持有時間長短」將影響適用的稅率，取得時間點認定很重要。

    一般取得時間點以移轉過戶日為準，但因為特殊情況取得，認定方式就要留意，像是夫妻贈與取得，以夫妻間第一次相互贈與前配偶原始取得房地日為取得日，並且依照配偶原始取得原因計算持有時間和稅率。

    舉例來說林先生2017年購入、2019年贈與配偶陳小姐，夫妻倆在2020年底出售，取得日應為2017年，出售前持有已超過二年但未逾五年，適用35%稅率。

    另外就是成本的認定，如果先生是花錢購入，以先生花錢購入的價格為原始成本，如果先生是繼承或是受贈取得，再贈送給太太，則會以繼承和受贈時的公告土地現值和房屋評定現值，依照政府消費者物價指數調整後，作為取得成本。

    筆者提醒民眾，隨著房地合一稅上路多年，愈來愈多案件是出售在2016年1月1日(新制)之後取得的不動產，將適用新制房地合一稅，如果有不了解的地方，一定要請教專業人士，或是委託專業人士代為申報，較省事且不容易弄錯。