李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 王映晨地政士

    根據民國114年1月10日經濟日報A13版記者胡順惠所撰「不動產法拍，要繳房地合一稅」的報導，無論房地拍賣後結果如何，個人都必須主動申報「房地合一稅」。

    財政部南區國稅局官員表示，透過法院拍賣不動產者，原屋主不論實質最終獲得多少收益，仍是以「賣出」拍賣價格，扣除「原買入」取得成本及扣除「移轉費用」，於拍定人取得「權利移轉證明書」次日起「30日」內申報房地合一稅。

    有些不動產法拍的原屋主，在拍賣後扣除原債務，並未實質上拿取任何拍賣價款，就誤以為就不需要申報房地合一稅，但就原債務的部分，不算在房地合一稅可扣除的成本項目中，故房屋買賣收益，與第三人間的債務是兩碼事，不可混為一談。另外，房地合一稅屬「交易稅」，只要是民國105年1月1日以後取得之不動產，出售給第三人，無論賣屋是否有賺錢，皆應申報「房地合一稅」，是法律的強行規定。

    未申報房地合一稅，根據《所得稅法》第108條之2第1項規定，未依限申報者，處三千元以上三萬元以下罰鍰，屬於「行為罰」。另外依照《所得稅法》

第108條之2第3項規定依法核定補徵應納稅額外，應按補徵稅額處三倍以下之罰，屬於「漏稅罰」。假設房地合一稅額不小，則補稅金額及漏稅罰也會相對可觀，故不可不慎!

    對於法拍業務甚為熟悉的永然聯合法律事務所李永然律師也提醒，因為法院不動產拍賣，是債務人負債，遭其債權人向法院聲請「強制執行」，法院透過公開投標程序，將不動產出售，所以在法律上的性質也是「買賣」，所以，完成法拍，拍出不動產，自應依《所得稅法》規定，申報「房地合一所得」；如果不懂，則建議委請專業地政士代為申報！