永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國106年12月14日工商時報A17版記者顏瑞田「陸資撐起柬國房市，台商挺進搶大餅」的報導，在中國大陸國家主席習近平訪問柬埔寨之後，「一帶一路」題材帶動下，中國大陸除了承接西哈努克港BOT案，也承建金邊連接西港的公路和機場工程，加上中國大陸「萬達集團」，前五大房產業者進駐，使得陸資撐起柬埔寨房市一片天，2020年以前呈現大爆發，台資企業也挺進搶分紅利。
台灣利鑫集團首席執行長許銘釗表示，截至2016年底，外商投資柬埔寨達350億美元，原本以日本和韓國居多，從2017年開始到2018年，柬埔寨主要投資70%來自「中國大陸」，共約100億美元投資公共建設，也是最大外資來源。
除了西港開發，中國大陸還承接西港連接柬埔寨首都金邊的高速公路和一座現代化機場，因此中國大陸民眾進駐西港特區人數從三年多前2000多人暴增到近8萬人，地價也從每平方米1000美元飆漲到每平方米3000美元。
利鑫集團許銘釗執行長指出，金邊市的蛋黃區大樓住宅行情，從2012年每平方米2000美元，上漲到目前平均3000美元，吸引中國大陸前五大地產開發商包括「萬達」、「綠地」、「富力地產」、保利集團和碧桂園集團等進駐柬國房產市場。
筆者認為，柬埔寨算是新興的開發中國家，當地人民所得收入水準也不高，除了「政治風險」之外，當地經濟能否持續維持高程度的成長也是個問號，感覺風險很大，要進入投資一定要詳細研究當地相關法規及稅制等等，將來才不會血本無歸。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為由於台灣近年來政府的「打房」措施，國內資金尋求出路，紛紛往海外跑，但投資海外不動產，風險也相對也較高，如：匯率、政治、法律、環境…等因素，都必須要加倍提高警覺，投資時字應做足功課，才能「保本獲利」！
留言列表
