永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年8月3日自由時報A7版記者徐義平所撰「北市房價年跌8.2% 跌幅全球第2慘」的報導,國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表民國105年第一季「全球城市住宅指數」,全球一五○個城市中有三十九個城市近一年來房價走跌。根據這項調查,有一一一個城市住宅房價呈現上漲格局,平均房價年增率約四.五%,僅二十六%的調查城市房價走跌,台北市年跌8.2%,全球表現第二差,僅優於英國亞伯丁的年跌十一.三%。而近一年房價表現強勢的前五名,依序是中國深圳,漲幅達六十二.五%;其次是中國大陸上海,漲幅約三十.五%;第三是土耳其伊士坦堡,漲幅約十九.六%;第四為中國大陸南京,漲幅約十七.八%;第五是中國大陸北京,漲幅約十七.六%。

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永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年8月3日工商時報A4版記者朱漢崙所撰「社會宅融資,合庫搶第一棒」的報導稱:新政府在上任之前,就已積極與六都的都發局、城鄉局等局長開會,闡述推動社會住宅的理念、計畫,並且揭示打算以提供免費國有地的方式,助陣社會住宅在六都能開枝散葉,目前據相關人士透露,內政部花敬群次長在數月前已登門拜訪合庫、土銀前二大不動產放款銀行,希望能針對社會住宅的興建提供融資,在六都中,合庫銀行第一家合作社會住宅融資興建的地方政府將是桃園市,雙方已進一步針對合作細節,進行協商,雙方目前已進入利率談判階段,內政部也出面協調利率,希望能以1%的低利承作,不過據了解,由於1%的利率不敷成本,因此,將會略往上調,「但最高不會超過1.5%」,而現在民進黨執政新政府更兵分兩路,除了內政部,財政部則是另一挑大樑的重要部會,除了轄下的國產署已在6月開出57處國有地的清單,合庫、土銀兩大不動產放款市占率最高的公股銀行也將擔綱融資主力,其社會住宅計畫,將採取建新屋與現成空屋並進的方式來達到8年20萬戶目標,因此,二屆任期各將規劃新台幣1,500億元的融資,合計共新台幣3,000億元,而目前六都中,桃園市可算配合執行最積極,估計新台幣1,500億元融資中至少有超過2成的資金需求來自桃園。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年7月30日聯合報A16版記者林志函所撰「獎勵市地重劃辦法 部分條文違憲」的報導,男子胡天賜不服台中市政府核定自辦市地重劃的籌備會成立,擅自將他家土地納入重劃範圍,聲請大法官釋憲;大法官民國105年7月29日作成釋字第七三九號解釋,宣告《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》部分規定違憲,胡先生可聲請再審。根據現行辦法,自辦市地重劃,應由土地所有權人過半數或七人以上發起成立籌備會,向直轄市或縣市主管機關申請核定,籌備會的任務包括申請核定擬辦重劃範圍、申請核定及公告重劃計劃書等。

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依據民國105年8月2日工商時報A16版記者王姿琳所撰「二等親內財產買賣 無證明者需報稅」的報導,財政部南區國稅局表示,二親等以內親屬間的財產買賣,當事人若無法提出支付價款確切證明者,須在超過免稅額新台幣(以下同)220萬元的贈與行為發生後30天內,向稽徵機關辦理贈與稅申報,否則將會被國稅局要求補稅並處罰。

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    根據民國10582日聯合報A8版記者鄧桂芬「小型老人養護所,遭社區告到關」的報導,民國1057月初才有樂活老人長照中心大火,凸顯都會區安養機構「找點困難」,像有十年來評鑑甲等的合法立案的養護所,也是被社區管委會控告裝置消防水管侵權,纏訟七年仍被訴收場。

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依據民國105年7月25日經濟日報A15版記者林潔玲所撰「遺贈稅喊漲 富人提前布局」的報導,遺贈稅實徵淨額民國105年上半年已直逼新台幣200億元,刷新近五年紀錄。財政部表示,「遺產稅」主要有大案增加,「贈與稅」增加,則是因遺贈稅率擬調整而有增加趨勢,顯示出高資產族群已開始布局。台北商業大學財稅系教授黃耀輝認為,由於過去稅率降低,贈與免稅額也相當高,有贈與需求的人慢慢贈與,但如今傳出可能調升稅率,需求者也會規劃最有利方式規避,才會出現目前贈與增加的情形。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年7月23日工商時報A10版記者方明所撰「政府當二房東 落實社會住宅」的報導,為落實蔡總統8年20萬戶社會住宅政見,內政部營建署在座談會上首度透露,將以地方政府當「二房東」方式,包租代管8萬戶房屋來推動社會住宅政策,初期先在6都(直轄市)辦理,每市1,000戶、總計6,000戶,預計於民國106年上路。

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