李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年7月22日經濟日報記者林潔玲所撰「買地解約，有條件退土增稅」的報導稱：買賣雙方因故解除土地移轉契約，如尚未到地政事務所辦竣土地產權登記，可向原申報稅務機關申請撤回土地增值稅申報，並退還已繳納的土地增值稅。但對於未繳納土地增值稅的解除契約案件，財政部官員也提醒，仍需向稅務機關辦理「撤回申報」，以避免因稅單未註銷形成欠稅的情形，此外如已辦竣登記的土地，因契約解除返還給付物所有權的移轉行為，是屬於土地所有權的移轉，除符合減免規定或不課徵要件外，仍應依法課徵土地增值稅，至於重購自用住宅用地的部分，民眾不論先賣後買或先買後賣自用住宅用地，如果符合重購退稅條件，也可向原出售土地的主管稽徵機關，申請適用重購退稅，但需要留意五要件。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年7月20日旺報B3版記者勵心如所撰「滬現天價豪宅 一坪近575萬元」的報導，大陸一線城市豪宅頻出，近日上海有建案以高達人民幣34.49萬元／平方公尺單價成交，相當於1坪要價近新台幣575萬元，創下大陸房市新紀錄；在上海房市顯現過熱跡象下，業內也預估上海市政府可能再出手，推出新一波調控政策。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年7月19日經濟日報A15版記者林潔玲所撰「土地合併出售 優稅有條件」的報導，財政部表示，民眾若將數筆土地合併後，其中部分土地在合併前不屬於房屋坐落基地，於出售時無法一併適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。依據財政部函釋，土地合併後出售，其中部分在合併前不屬於房屋坐落基地，應無一併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的適用。所以土地所有權人於出售前，將原來不屬於房屋坐落基地的土地，先辦理合併到該筆自用住宅用地，想要全部適用自用住宅用地稅率，稅捐稽徵機關審核時，會扣除該後合併的面積，僅以原合併前的面積核課自用住宅用地優惠稅率的土地增值稅，至於其餘部分則仍按一般用地稅率計課。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年7月15日旺報A16版記者黃阡阡所撰「北京3D列印透天厝 45天完工」的報導，一棟400平方公尺的兩層別墅在北京通州區宋莊鎮的工業區亮相。想打造一棟有羅浮宮的屋頂，金字塔的底部，再加上長城牆體的奇葩建築，如今已不再是場夢！北京通州區日前透過「3D列印」技術，直接在現場印出一棟2層樓的別墅，且工期僅45天，耐震程度高達8級，如此高質量的印製建築一推出，隨即讓大陸各界嘆為觀止。

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