李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年7月14日工商時報A17版記者王姿琳所撰「地價漲、自用節稅九月22日前提申請」的報導稱：民國103年適逢3年一度調整公告地價年度，將影響民眾繳交地價稅額。財政部指出，現行稅法規定，地價稅開徵與繳納期間為每年11月，課稅期間為當年度1月1日至12月31日，但以8月31日為納稅義務基準日，即當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，為地價稅的「納稅義務人」，民眾可藉由申請自用住宅用地方式節稅，根據《土地稅法》規定，自用住宅用地、工業用地優惠稅率分別為千分之二、千分之十，凡納稅義務人或其配偶、直系親屬辦妥戶籍登記，無供營業或出租使用的住宅土地，總面積不超過都市地區300平方公尺、非都市地區700平方公尺，即可以享有較輕稅率之優惠，則須在105年9月22日前申請核准才適用，呼籲民眾可申請適用特別稅率或減免地價稅等以減輕稅負，並須留心申請期限，針對公告地價調整將影響應納地價稅，民眾可申請適用特別稅率或減免地價稅等以減輕稅負，騎樓用地、巷道用地可免徵地價稅，符合相關規定者，最遲應於地價稅開徵的40日前（即9月22日）向土地所在地稅捐機關申請，才可透過自用節稅規畫的方式減輕稅負。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年7月7日經濟日報A4版記者潘姿羽所撰「公告地價兩年一調 推動修法」的報導，民國105年全國公告地價較前次平均調升30.5%，創下22年來最大漲幅，引發反彈聲浪。內政部表示，公告地價調升是實現土地正義、促進賦稅公平的作法，此外，公告地價從現行「三年」一調改為「兩年」一調，已凝聚共識，未來會透過修正《平均地權條例》來落實。現行規定，地方政府每三年調整一次公告地價，而公告地價是課徵地價稅的參考依據，將影響土地所有權人的持有成本。地政司副司長施明賜指出，民國105年全國公告地價占一般正常交易價格比率為20.5%，與民國102年20.1%相當。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年7月7日工商時報A6版記者蔡惠芳所撰「北市加稅 新舊豪宅一同陪葬」的報導，台北市政府擬擴大適用最新標準單價的房屋回溯至30年屋齡的老屋，此外，據悉豪宅稅即便拿掉（1+路段率）的加乘計算，也將改為比照別墅加計加乘級距算式，「豪宅稅」陰影仍如影隨形。建商大呼「全民加稅愈來愈近了！」，更擔憂繼「新豪宅」後，「中古豪宅」也將陪葬，儼然為房市投下超級震撼彈。民國105年第1季止，台北市目前稅籍住宅的總存量共達88萬5,340戶；估計北市若擴大回溯30年老屋適用新制，「中槍」戶數占比高達45％以上；屆時約每2位市民就有1位面臨「有感加稅」。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年7月7日經濟日報A2版記者韓化宇所撰「富邦起家厝都更 身價看漲65%」的報導，富邦金公告，擁有逾30年歷史、位於台北市仁愛路與建國南路交叉口的「富邦產險大樓」，將進行都更，規劃改建成地上35層及地下六層的電梯住商大樓。就在位於仁愛路知名豪宅「帝寶」斜對面，故受到不動產界高度關注。富邦產險大樓可說是富邦集團的發跡地，富邦蔡家曾住在富邦產險大樓頂樓數十年，足見這棟建築對富邦的深遠意義。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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    根據民國105年7月7日經濟日報A15版記者蘇秀慧所撰「頂樓加蓋，要繳房屋稅」的報導，台中市政府地方稅務局日前表示，像是民眾為了遮陽防雨在屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的「棚架」，由於增加房屋使用價值，應併同房屋核課房屋稅。但如果頂樓搭建的「棚架」沒有設門窗、牆壁，僅供遮陽防雨，對房屋使用價值增加有限，就不用課徵房屋稅。

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永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年6月28日經濟日報A16版 記者郭及天所撰「建商撐不住 法拍資產倍增」的報導稱：台灣經一年多來政府打房，使得房市交易變低迷，愈來愈多中小型建商「撐不住，資產淪為法拍」，由於房屋銷售率下滑，大量餘屋無法消化，加上房屋、土地價格下修，近幾年才進場的中小型建商愈來愈多因付不出貸款本息遭銀行斷頭，名下資產遭查封並法拍，仍持續在增加中，如果下半年房市景氣未見好轉，建商名下資產無論法拍總量、新增的件數，都將會創下新高。

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年7月7日工商時報A6版記者蔡惠芳所撰「懲罰性房屋稅引爆民怨，南賴神、北柯P地方政府別蠻幹」的報導稱：這兩年來房屋稅的稅制改革，很令民眾錯愕，台南市賴清德市長與台北市柯文哲市長一致研擬回溯適用最新標準單價的房屋稅，回溯期分別長達15、30年；台南於民國105年7月6日平均增稅幅度達67％而引發市民抗爭，大家憤怒的是，地方首長竟然可以憑個人意志，一味蠻幹地侵犯人民的「財產權」？如果台北市柯市長以此有樣學樣，而在民國106年召開不動產評定委員會，依然照規畫方向也回溯30年前完工的中古屋適用新的標準單價，則這兩年來，台北市已經為暴走式的房屋稅制付出代價，究竟未來有多少人會接受自家房子評定現值可能超過實際造價？有多少人會接受地方政府僅以自治條例，就訂出這種牽動人民財產權之懲罰性的稅負？

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