李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年6月17日聯合報A8版記者李順德所撰「實價登錄 7月起可預申報」的報導，實價登錄制度實施四年，全國近八成裁罰案都是逾期申報，光罰款已累積新台幣一千四百九十四萬。內政部部務會報昨天決定自民國7月1日起將實施「實價登錄預申報」制度，讓民眾在申辦不動產買賣登記案前，先預為申報不動產成交案件資訊，可減少逾期申報受罰、荷包再失血的風險。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年6月4日工商時報A4版記者洪凱音所撰「以房養老，也能月領新台幣10萬」的報導稱：申請「以房養老」的銀髮族生活都很苦嗎！因應高齡化時代來臨，公股行庫競相推出的「以房養老」，據了解，台北市大安區近來有名富奶奶年近70歲，與先生努力工作大半輩子，除了扶養小孩外且都已在國外結婚生子，由於手邊現金不多、也不想麻煩子女，更不願搬離現在生活機能很好的地區，因此與先生商量以目前的房屋資產向銀行申請以房養老，經銀行鑑價評估後，該房子價值高，如銀行已撥款28年來計，該老奶奶可以月領新台幣10萬元，由於以防養老貸款的利息與一般貸款不同且較為優惠，利息僅2％，據銀行主管表示，該富奶奶手邊還有現金運用，每月只需新台幣6萬元，依利息2％計，第一年平均每月利息約600元，後面逐年升高，第28年，每月利息約3萬左右，但因總撥款額低於總價5成，利息可掛在帳上，等期滿一次清償，老太太生活品質也可獲得保障。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年6月20日中國時報A4版記者周思宇所撰「小英喊公辦都更，民團：樂見催生專法」的報導稱：總統蔡英文選後接受中國時報專訪表示，大面積的公辦都更是必然趨勢。民進黨立委姚文智將提出《都市再生條例》草案，另立「公辦都更」專法，由政府主導大規模且符合公共利益的都更計畫，並與現行都更制度雙軌並行；目前都更為老舊建物的改建、重建，只是「孤島式」都更，非全盤社區改造，街廓的公共需求、環境規畫更付之闕如，無益整體城市風貌再生，如台北市士林文林苑案純粹是舊屋改建，全沒有與周邊的士林雙溪河川、捷運、士林橋有任何公共性連結；由政府推動大規模、大面積、多目標的公辦都更，於一定期間畫定都市再生區域，前期規畫由政府負責，後段的勞務、興建則委託建商或社區更新會，可針對防災係度低老舊公寓、海砂屋，或土壤液化嚴重區域先行推動，確保人民生命財產安全，政府可利用公辦都更的容積獎勵，作為社會住宅之用，可針對防災係度低老舊公寓、海砂屋，或土壤液化嚴重區域先行推動，確保人民生命財產安全，公辦都更是否仍遇到「釘子戶」問題？姚文智立法委員說，若以都市計畫、區段徵收的概念，須徵詢一定比例住戶同意，將參考日本及國外案例，強調透明、公開參與的嚴謹程序，設定同意比例。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年6月18日經濟日時報A1版記者吳秉鍇、宋健生所撰「台南房屋稅 將漲67%」的報導，台南市公布最新房屋標準單價調整案並將從民國105年7月1日實施，分三年漸進式調整，調幅各為54%、65%、80%，平均調幅67%，並追溯至民國90年7月1日後設籍的新舊房屋，為全國首例，預計約11萬戶的房屋稅將增加。台南市不動產評價委員會先前曾建議調漲120%，消息曝光後引發不小反彈。台南市稅務局表示，此次調整採漸進式，以減輕市民負擔，若以第一年的調幅來看，與其他五都院轄市比較是最低的。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年6月22日工商時報A4版記者王姿琳所撰「財部力促投資 擬降地上權租金」的報導，民國105年全國公告地價平均漲幅逾3成，影響民間參與國有地設定地上權與BOT的投資意願，為降低投資風險不確定性，財政部正研議調整地上權租金，從公告地價的3.5％，改為1％至3.5％間機動調整，最快於民國105年9月招標時適用。財政部蘇建榮政務次長坦言，全國公告地價平均漲幅逾3成，不管是BOT或是國有土地設定地上權案，地租均會因而增加，恐將影響民間參與公共建設意願。