李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年7月14日經濟日報A5版記者徐碧華所撰「北市15年內舊宅 房屋稅看漲」的報導，台北市初步決定跟進台南市，擬調高中古屋的房屋標準單價，且「回溯15年」，台北市稅捐稽徵處長黃素津表示，亦即民國91年起取得使用執照的房屋，房屋標準單價都會調高，當然房屋稅也會跟著調高。由於標準單價的決定已經考慮了區位因素，為了避免重複課稅，黃素津處長說，初步決定調低最高路段率，由現行的300%降為200%，路段好的新建案房屋稅可降低。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年7月15日工商時報A21版記者王姿琳所撰「去年簽賣屋契約 持有未滿2年 要課奢侈稅」的報導，房地合一實價課稅自民國105年起施行，針對房產課徵的特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）同步停徵，財政部高雄國稅局提醒，在民國104年12月31日以前、持有期間未滿2年的不動產，仍在課徵奢侈稅的適用範圍，須依規定申報繳納，否則仍須受罰。依《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1規定，民國105年1月1日起，訂立銷售契約銷售持有未滿2年的房屋及土地，停止課徵特種貨物及勞務稅。

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依據民國105年7月8日工商時報A9版記者王姿琳所撰「繼承農地5年未耕作 將追稅」的報導，繼承或受贈農作地5年未耕作，將追稅。財政部台北國稅局表示，繼承或受贈的農業用地，依規定自受贈日起列管5年，繼承人或受贈人5年內未繼續作農業使用，國稅局將依法追繳應納稅賦，但繼承人或受贈人死亡、土地被徵收，或依法變更為非農業用地，不在此限。國稅局官員說，民眾取得農業主管機關核發的農業用地作農業使用證明書，證明所贈與的土地作為農業使用者，可向國稅局申請核發贈與稅不計入贈與總額證明書，但國稅局會將該筆土地自受贈日起列管5年。

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年7月14日工商時報A17版記者王姿琳所撰「地價漲、自用節稅九月22日前提申請」的報導稱：民國103年適逢3年一度調整公告地價年度，將影響民眾繳交地價稅額。財政部指出，現行稅法規定，地價稅開徵與繳納期間為每年11月，課稅期間為當年度1月1日至12月31日，但以8月31日為納稅義務基準日，即當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，為地價稅的「納稅義務人」，民眾可藉由申請自用住宅用地方式節稅，根據《土地稅法》規定，自用住宅用地、工業用地優惠稅率分別為千分之二、千分之十，凡納稅義務人或其配偶、直系親屬辦妥戶籍登記，無供營業或出租使用的住宅土地，總面積不超過都市地區300平方公尺、非都市地區700平方公尺，即可以享有較輕稅率之優惠，則須在105年9月22日前申請核准才適用，呼籲民眾可申請適用特別稅率或減免地價稅等以減輕稅負，並須留心申請期限，針對公告地價調整將影響應納地價稅，民眾可申請適用特別稅率或減免地價稅等以減輕稅負，騎樓用地、巷道用地可免徵地價稅，符合相關規定者，最遲應於地價稅開徵的40日前（即9月22日）向土地所在地稅捐機關申請，才可透過自用節稅規畫的方式減輕稅負。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年7月7日經濟日報A4版記者潘姿羽所撰「公告地價兩年一調 推動修法」的報導，民國105年全國公告地價較前次平均調升30.5%，創下22年來最大漲幅，引發反彈聲浪。內政部表示，公告地價調升是實現土地正義、促進賦稅公平的作法，此外，公告地價從現行「三年」一調改為「兩年」一調，已凝聚共識，未來會透過修正《平均地權條例》來落實。現行規定，地方政府每三年調整一次公告地價，而公告地價是課徵地價稅的參考依據，將影響土地所有權人的持有成本。地政司副司長施明賜指出，民國105年全國公告地價占一般正常交易價格比率為20.5%，與民國102年20.1%相當。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年7月7日工商時報A6版記者蔡惠芳所撰「北市加稅 新舊豪宅一同陪葬」的報導，台北市政府擬擴大適用最新標準單價的房屋回溯至30年屋齡的老屋，此外，據悉豪宅稅即便拿掉（1+路段率）的加乘計算，也將改為比照別墅加計加乘級距算式，「豪宅稅」陰影仍如影隨形。建商大呼「全民加稅愈來愈近了！」，更擔憂繼「新豪宅」後，「中古豪宅」也將陪葬，儼然為房市投下超級震撼彈。民國105年第1季止，台北市目前稅籍住宅的總存量共達88萬5,340戶；估計北市若擴大回溯30年老屋適用新制，「中槍」戶數占比高達45％以上；屆時約每2位市民就有1位面臨「有感加稅」。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年7月7日經濟日報A2版記者韓化宇所撰「富邦起家厝都更 身價看漲65%」的報導，富邦金公告，擁有逾30年歷史、位於台北市仁愛路與建國南路交叉口的「富邦產險大樓」，將進行都更，規劃改建成地上35層及地下六層的電梯住商大樓。就在位於仁愛路知名豪宅「帝寶」斜對面，故受到不動產界高度關注。富邦產險大樓可說是富邦集團的發跡地，富邦蔡家曾住在富邦產險大樓頂樓數十年，足見這棟建築對富邦的深遠意義。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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    根據民國105年7月7日經濟日報A15版記者蘇秀慧所撰「頂樓加蓋，要繳房屋稅」的報導，台中市政府地方稅務局日前表示，像是民眾為了遮陽防雨在屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的「棚架」，由於增加房屋使用價值，應併同房屋核課房屋稅。但如果頂樓搭建的「棚架」沒有設門窗、牆壁，僅供遮陽防雨，對房屋使用價值增加有限，就不用課徵房屋稅。

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