李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年4月26日工商時報A18版記者林昱均「贈與稅申辦，5月起不受戶籍地限制」的報導，自民國108年5月1日起民眾贈與財產不用受戶籍所在地限制，只要就近任一國稅局所屬分局、稽徵所辦理贈與稅申報取得證明書即可。

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   根據民國(下同)108年5月3日記者徐義平所撰「都更容獎加碼達標就大放送」，「都市更新條例」修正案於今年一月三十日公布施行，有十二項子法得進一步修訂通過，內政部部務會議於108年5月2日通過《都市更新條例》修正案四項子法，包括《都市更新建築容積獎勵辦法》、《都市更新條例施行細則》、《都市更新團體設立管理及解散辦法》修正草案及訂定《各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法》四項；其餘八項子法中，已完成廢止一項，其餘七項也會加速處理，陸續進行草案預告、法規審查作業。

文◎李永然律師

一、近來有買預售屋而遭斷頭的買受人：

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    根據民國108年5月1日經濟日報A14版記者翁至威「撤銷契稅申報，須買賣方提出」的報導，民眾買賣不動產，必須繳納「契稅」，但若是雙方

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    根據民國(下同)108年4月26日自由時報A1版記者徐義平所撰「全國未繼承房地 值逾千億」依據內政部的統計，截至去年底止，全國未辦理繼承土地高達一．四七萬公頃，將近一個金門的面積大小，未辦理繼承的建物面積則高達四十七萬坪，大約相當於四棟台北101大樓。

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   根據民國108年4月15日工商時報A12版記者顏瑞田所撰「都更、危老難題多，建商怕怕」都更或危老重建因整合基地曠日費時，還會碰到「要求太多的地主」，絕大多數建商都採取敬謝不敏的態度，接手二件都更案的「京城建設」，就表達從此不再碰的態度。倒是中小型建商恆宇建設、以及浤圃建設，勇往直前。

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    根據民國108年4月19日經濟日報A16版記者翁至威「出售自宅減免，須符合三要件」，房地合一新制上路之後，適用新制案件出售自用住宅提供租稅減免，享有新台幣400萬免稅額。財政部南區國稅局表示，要適用此項優惠，必須同時符合三大「六年要件」，才能適用此優惠。

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    根據民國(下同)108年4月20日經濟日報A4版記者曹逸雯所撰「內政部:危老重建申請逾200案」花蓮418大地震，都更議題再度引起討論，台北市柯文哲市長認為內政部修法太慢，導致都更卡住，不過據市府統計，全市推動公辦都更案，受修法影響僅3案，其餘11案照常進行。

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   根據工商時報民國108年4月3日記者林昱均所撰「捐贈公設保留地 適用列舉扣除額」，財政部於民國108年4月2日公告「個人捐贈公共設施保留地或經政府闢為公眾通行道路之土地列報列舉扣除金額之計算基準」，如果個人在民國107年間捐贈土地、或是土地被闢為「一般道路」，如果未提出成本憑證，可按照16％計算土地公告現值抵繳稅額。財政部官員解釋，民眾捐地給政府並無抵繳上限、可享受節稅福利。

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文◎李永然律師

一、民眾有時會面對自己所有的土地被政府徵收

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      根據民國108年4月10日工商時報A14版記者蔡惠芳所撰「危老重建熱潮不減，迷你基地26.62坪創最低門檻」，《都市危險及老舊房屋重建條例》上路即將屆滿兩周年，因申請門檻並沒有基地面積的限制，只要100％所有權人同意。上路以來首度出現「迷你基地」，土地僅26.62坪也參與危老重建，創下最低門檻紀錄。

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    根據民國107年4月9日經濟日報A4版記者宋健生「舊屋繼承人，轉賣換屋大減」的報導，根據市調統計，國內近三年繼承移轉棟數累計近16萬棟，與10年前移轉棟數相比，拍賣移轉減少約八成，繼承卻大增57%，業界示警，受到「房地合一稅」影響，繼承人賣房換屋意願大幅下降。

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文◎李永然律師

　　預售房屋買賣，建設公司使用「定型化契約」與買方訂立合約，買方付了數期價款後，未再支付，賣方即建設公司以買方違約為由，解除雙方所訂立的「預定房地買賣契約」，並沒收買方已付價款，買方該怎麼辦？

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                根據108年3月30日自由時報A1版記者吳佳穎報導「都更加危老 蔡:今年目標400件」蔡英文總統今天上午出席「臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司」揭牌典禮暨階段成果展時表示「今年是都更2.0元年」，將加速「都市更新」更和「危老重建」，目標分別為100案和300案，總計400案。