李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

文◎ 李永然律師

案情：

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 永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

    根據民國(下同)108年6月9日自由時報記者王孟倫所撰「以房養老核貸金額3銀行占87%」，台灣已邁入高齡化社會，政府積極鼓勵各銀行推動「以房養老」。根據金管會統計，截至108年3月底，核貸金額為新台幣184.34億元，核貸最多前3名銀行依序為合庫、土銀與華南銀，比例高達8成7。

板橋一名女子在購屋三年後轉賣時，才發現因為地政事務所測量錯誤，多付了5坪的價錢，一氣之下，提出國家賠償？永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士於2019年6月13日接受東森財經新聞台採訪，針對民眾購屋時要如何自保，可以事先學習測量大約的坪數，以免造成金錢上的損失。

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                根據工商時報民國(下同)108年6月3日A2版記者彭瑋琳所撰「實價登錄2.0進入深水區. 花敬群：分階段納入預售屋實價登錄2.0進入深水區」內政部花敬群次長接受專訪時表示，實價登錄2.0版仍是政策目標，但是需要「分階段處理」，必須與外界進行更多溝通，讓有共識的部分先行處理，不要被複雜的部分拖累進度。至於預售屋納入實價登錄部分，內政部花敬群次長希望，未來不要再出現同樣房子賣不同價格的問題。

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    根據民國108年6月3日經濟日報A16版記者翁至威所撰「重購退稅單三大違規行為，查」的報導，許多換屋族常用「重購退稅」節稅，不過為了避免納稅人藉此逃漏稅，稅捐稽徵機關每年也都會定期清查，民國108年起不少地方稅務局已經陸續展開清查，鎖定「五年」內戶籍遷出、移轉和轉作營業用途等三大違規樣態。

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     根據民國108年5月23日聯合報記者張世杰所撰「北市老舊公寓加裝電梯5年僅26件」之報導，台灣步入「高齡社會」，但是台北市許多4、5樓老公寓早期都無電梯，儘管政府放寬加裝電梯的申裝門檻，卡關問題卻百百種，據統計，近5年台北市核准的興建「電梯雜項執照」才26件，但全市5樓以下建物就多達5萬棟，比例相當懸殊。

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   根據民國108年5月15日經濟日報A14版記者翁至威所撰「房客代繳稅款列計房東所得」台北國稅局提醒，房客如果代替房東繳納房屋稅或地價稅等稅捐或費用，在稅法認定上屬於「租金的一部份」，房東在報稅時必須一併納入申報「租賃所得」。

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    根據民國(下同)108年5月8日工商時報A5版記者郭及天所撰「首季贈與移轉棟數年增1.9%」若房地產以繼承的方式，可以省下土地增值稅，但這兩年六都贈與房產案件比率逆勢成長。據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第一季與去年同期相比，繼承移轉量略微下滑，全國繼承移轉年減百分之二點四三；不過贈與移轉量年增百分之一點九一，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，顯見愈來愈多父母，偏好以贈與方式將房產過戶給子女。

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    根據民國108年5月5日聯合報B1版記者王燕華「花蓮未辦繼承不動產，高達41億」的報導，根據花蓮縣政府地政處統計，全花蓮縣未辦理繼承被列冊管理的土地、建物，總值高達新台幣41億餘元，如果繼承人未辦理，將在列管15年後公開標售；地政處表示，相關資料都在地政事務所、鄉鎮市公所、地政處網站公告，希望民眾多留意。

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    根據民國108年5月4日A11版記者曹逸雯所撰「預售屋結構，應保固15年」的報導，內政部表示，新版預售屋買賣定型化契約將自2019年11月1日施行，明確規定只有「陽台」可以列入「附屬建物」面積、建材禁用含有爐渣，並且增列結構保固項目，由建商保固十五年，未來建商和消費者簽訂預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，如有違法，則主管機關可依消保法規定最高處新台幣30萬元罰鍰。

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    根據民國(下同)108年5月4日中國時報A12版記者林縉明所撰「加速推動都更北市實施稅捐減免」台北市府為加速推動都市更新，配合中央修訂都更條例，台北市都發局108年5月3日宣布減稅利多，更新後地價稅及房屋稅減半徵收延長至「12年」，同時協議合建享有土地增值稅及契稅減徵40％優惠，追溯至108年1月30日起適用，都更減稅措施以5年為期，113年1月30日前提出都更申請適用。

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    根據民國108年4月16日經濟日報A13版記者翁至威「保單要保人改子女，依規須申報贈與稅」的報導，民眾購買保險作為個人投資理財或是租稅規劃，必須注意《遺產及贈與稅法》相關規定，財政部台北國稅局提醒，保單要保人移轉涉及「贈與」，必須依規定辦理贈與稅申報。