李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 
李廷鈞地政士

    根據民國102年3月7日記者蔡慧芳的報導，宏泰建設董事長林堉璘的女婿許東隆於民國102年3月6日以展悅建設、展佑開發及展誠開發公司的名義，砸下新台幣20億5268萬8888元，標下宜蘭烏石港南堤「地上權」土地約9.82公頃。

    許東隆表示，未來將朝濱海觀光旅館和商用不動產的方向開發，希望建立展悅下一階段的事業版圖。該筆土地位於烏石港南側，緊鄰海邊，面積約9.82公頃，約2萬9705.5坪，屬於「漁港專用區」，建蔽率60%、容積率140%，可開發為大型海洋遊憩、觀光飯店展悅預估未來需投入開發成本新台幣40至60億元，為宜蘭少見的大型開發案。

    據了解，自雪山隧道通車完工後這幾年不少企業看好宜蘭的觀光休閒旅優資源，紛紛前仆後繼地到宜蘭投資，包括去年11月東森房屋董事長王應傑正式接手宜蘭「理歐海洋溫泉酒店」、昇恆昌以台幣8.47億元標下烏石港7000多坪的旅遊專用區土地、晶華麗晶酒店繼蘭城晶英酒店後捷絲旅今年初也決定進軍礁溪，遠雄企業悅來礁溪溫泉飯店也將正式開幕，未來這三年宜蘭的天空線將漸漸改觀。

    筆者再次強調，設定地上權為公有地的活化給了最佳的解答，既不會賤賣公有土地，又可以有效利用，將來地上權的案子也會越來越多，值得關注！！