李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年3月12日經濟日報A11版記者程士華「法拍屋過戶，留意納稅義務」的報導，台中市政府地方稅務局表示，法拍房屋過戶之後，買方、賣方分別要注意不同的納稅義務，如果房屋還有欠繳房屋稅、地價稅，這方面稅款沒有結清，還是要由賣方自己繳清，買方則要留意報繳契稅。

    地方稅務局指出，一般來說不動產交易訂立契約之後，辦理所有權移轉，必須由稅務機關確認沒有欠稅，才可以到地政機關辦理產權移轉。但不動產房屋土地透過法拍移轉產權，即便尚未繳清房屋稅、地價稅，也可以直接辦理過戶手續，導致會發生買方拿到房屋但稅款沒有結清的情況。

    地方稅務局表示，對於賣家來說，可能誤以為土地、房屋都法拍，稅款應該也已經繳清，但實務上還有出現拍賣之後，所得價款不足清償優先扣繳稅款的情況，這種情形法拍屋所欠繳的房屋稅和地價稅，仍屬於原所有權人的欠稅，不會因為法拍之後而移轉。

    對於買方來說，主要留意「契稅」，因為法院拍賣仍是私法上買賣的一種，買受人仍要依《契稅條例》報繳「契稅」。

    筆者提醒民眾過戶不動產的同時，房屋稅會結清到簽約當月份，但是地價稅則是按照年度來計算，每年11月開徵，以8月31日為基準日，當天誰是所有權人，就由他繳納該一整年度的地價稅。所以在過戶的時候，一定要請專業代書分算清楚，互相找補，才不會吃虧。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為要參與法拍，一定要了解相關的法律程序、法律規定及稅費，甚至前手欠繳管理費的問題也要注意，這樣才不會有不必要的爭議！